Que tal morar em um dos melhores bairros de SP: Conheça o bairro jardim Paulista!

O bairro Jardim Paulista é o sonho de consumo de muitos paulistanos, ele é um dos bairros que constituem a localização conhecida como Jardins, fica localizado entre a Av. Paulista e o Parque Ibirapuera, oferecendo uma grande variedade de opções de lazer, gastronomia, além de uma ótima infraestrutura e localização. Venha ver todas as vantagens de morar no Jardim Paulista!

História do bairro Jardim Paulista

A história do bairro Jardim Paulista está diretamente relacionada ao crescimento da capital, por estar localizado no centro da cidade. No século XVIII a região possuía alguns sítios, como grande parte dos bairros de SP, onde eram cultivadas algumas plantações que ajudaram no desenvolvimento da cidade.

Entre o fim do século XIX e início do XX, a região passou a abrigar famílias tradicionais da elite paulistana, principalmente nos casarões espalhados nas suas imediações. 

O bairro começou a se desenvolver a partir de 1891, com a inauguração da Avenida Paulista, o bairro expandiu sua infraestrutura comercial, mudando um pouco sua paisagem com a construção de muitos prédios e comércios.

Infraestrutura do bairro Jardim Paulista

O bairro oferece uma ótima infraestrutura, com ruas arborizadas, diversas linhas de ônibus para toda SP, fácil acesso a diversos bairros e as principais vias da cidade, como AV. Paulista, Nove de julho, Vergueiro, entre outras. Além disso, conta com uma extensa rede de comércios de todos os tipos.

Oferece mais de 10 hospitais de qualidade nas proximidades, como o Hospital Brigadeiro e o Nove de Julho. Além de ótimas escolas como o Colégio Assunção, Escola Concept Brazil e o Colégio Dante Alighieri.

Lazer

Opções de lazer é o que não falta no Jardim Paulista, ele conta com uma grande variedade para todos os gostos, como:

MASP

O MASP é um dos principais museus de SP, conta com uma arquitetura admirada por muitos, projetado por Lina Bo Bardi. Além de diversas exposições e um acervo com cerca de 10.000 peças, abrangendo arte africana, das Américas, asiática, brasileira e europeia, desde a Antiguidade até o século 21, incluindo pinturas, esculturas, desenhos, fotografias e roupas, entre outros.

Parque Trianon

O Parque Trianon oferece um lazer tranquilo para quem gosta de ficar em contato com a natureza, conta com equipamentos de ginástica, playgrounds e a Trilha do Fauno. Além disso, segundo a prefeitura, o parque “trata-se de um resquício remanescente da Mata Atlântica original e um dos parques centrais mais pesquisados da cidade”.

Shopping Cidade São Paulo

O Shopping é uma opção para quem adora fazer compras, ele oferece diversas opções de lojas, restaurantes e um espaço perfeito para um passeio com a família.

Parque Ibirapuera

Um dos principais parques de SP, oferece a estrutura completa para um passeio com a família, além de obras arquitetônicas de Oscar Niemeyer e museus como o OCA e o Museu Afro Brasil, que contam com diversas exposições. 

Centro Cultural FIESP

O Centro Cultural disponibiliza peças teatrais, uma livraria, diversas exposições, além de galerias de fotos e arte.

Gastronomia do bairro Jardim Paulista

Variedade gastronômica é o que não falta no Jardim Paulista, com a sua localização privilegiada no centro da cidade ele concentra diversas opções de cardápios, como Big Kahuna, uma hamburgueria francesa que oferece um cardápio inteiramente baseado no clássico dos cinemas Pulp Fiction. Oferece também o Prainha Paulista um bar perfeito para o seu happy hour e  Kouzina e o Myk com opções da comida grega, entre muitas outras opções. 

Mercado Imobiliário

O Jardim Paulista é um dos principais bairros de SP e o sonho de muitos paulistanos, por conta da localização privilegiada, infraestrutura, lazer e as ruas arborizadas. Por isso, o bairro também é considerado pelo CRECI Zona A, que conta com apartamentos e casas de alto padrão. 

A Sh Prime oferece diversos imóveis incríveis no bairro Jardim Paulista, além disso disponibilizamos a segurança e transparência na hora da negociação, entre em contato conosco e ache o seu novo lar!

Saiba como fazer a sua mudança com tranquilidade!

O sonho da compra ou locação da casa nova foi finalmente concluído, agora é necessário fazer a mudança para o novo endereço. Só de pensar em ter que encaixotar e organizar tudo já tem um medo certo, porém calma, a mudança não é sempre um problema, ela pode ser um momento repleto de boas lembranças com a família. Para isso é necessário tomar algumas precauções e cuidados, para que você não tenha dores de cabeça com a mudança, separamos algumas dicas indispensáveis. Acompanhe!

Planejamento para a mudança

Para que você não tenha problemas, um planejamento prévio é indispensável que deve ser iniciado cerca de 3 meses antes. Para te ajudar, separamos algumas dicas sobre o que planejar.

Faça listas

Faça uma lista de tudo que você precisa e tudo que você tem que fazer ao longo do período de mudança, planeje cada etapa, desde a coleta do material até qual a ordem que os objetos serão encaixotados.

Junte caixas de papelão

Recolha a maior quantidade possível de caixas ao longo dos dias, pois elas serão materiais indispensáveis para que os seus itens sejam transportados com máxima segurança possível. 

Providencie plástico-bolha

Além das caixas, outro item indispensável para manter a segurança dos seus objetos é o plástico-bolha, além disso nessa etapa tente coletar jornal também, pois assim como o plástico-bolha ele vai te ajudar a proteger os itens delicados.  

Descarte objetos

A hora da mudança é um ótimo momento para que você possa separar o que você usa e o que não usa mais, procure pensar se aquele objeto você utilizou nos últimos 12 meses, se a resposta for não procure colocá-lo para doação. Além de fazer com que você não leve coisas desnecessárias, você ainda pode ajudar alguém que esteja precisando no momento.

Identifique as caixas

No meio do mar de caixas que vai ficar no seu antigo imóvel é essencial que você tenha uma forma de identificá-las, saber em qual caixa está o que, para isso o ideal é colocar identificação em cada uma delas. Assim que terminar de encher aquela caixa escreva o que ela armazena, livros, eletrodomésticos, decorações, etc.

Comece empacotando objetos menos utilizados

Começar com os objetos que não são utilizados com frequência evita que você tenha que ficar abrindo caixas já fechadas para pegar algo que você precisa utilizar no momento, contribuindo para manter a organização nas caixas. 

Como organizar a mudança

Após fazer o planejamento é hora de colocar a mão na massa e começar a organizar os objetos, isso pode demorar um pouco e exige paciência. Para que você tenha tudo sob controle vamos te dar mais algumas dicas.

Separar os tamanhos das caixas

Antes de começar a colocar as coisas nas caixas determine qual tamanho de caixa deve ser utilizado para cada cômodo, para que você não desperdice caixas e espaço. Para os cômodos como cozinho é necessário caixas maiores para os eletrodomésticos e os diversos utensílios, já para o banheiro as caixas pequenas dão conta do recado.

Reforçar a parte de baixo das caixas de papelão com fita adesiva

Imagina você encaixotou tudo e na hora de levantar a caixa ela abre por baixo e tudo de dentro cai, um pesadelo né? Por isso, não se esqueça de reforçar a parte de baixo com fita adesiva de todas as caixas antes de colocar os objetos.

Embalar

Embale primeiro o que não se usa no dia a dia e deixe por último os itens do cotidiano. Cada objeto precisa de um cuidado diferente para ser embalado, no cada dos vidros, você deve contar com a ajuda do plástico-bolha para que não quebre no caminho. Os objetos pequenos devem ser armazenados em saquinhos separados, caso seja parafusos de um móvel é essencial que sejam depositados em um lugar separado e etiquetado, para que você não perca. 

Etiquetar

Como já havíamos mencionado anteriormente, após colocar tudo nas caixas é uma tarefa muito difícil achar os itens sem que as caixas estejam nomeadas adequadamente, então não pule essa etapa, ela irá te poupar muitas dores de cabeça.

Armazenar roupas em malas de viagem ao invés de caixas

As malas já terão que ser levadas com você na mudança, então porque não utilizá-las como auxílio para a organização. Além disso, será bem mais fácil retirar as suas roupas das malas ao invés das caixas.

Contrate um carreteiro de confiança

Para que os móveis não sofram estragos, é recomendado que seja feita a contratação de um carreteiro ou de uma empresa especializada em transportes.

Na casa nova 

Agora, depois de todo esse processo, é hora de levar tudo para o novo endereço e organizar a sua casa nova! 

Comece com os itens mais utilizados, essenciais para o seu dia a dia, depois a montagem dos móveis e por fim a organização do todo, é uma tarefa cansativa, porém quando chega ao fim é muito prazeroso e digno de orgulho.

A Sh Prime está aqui para fazer esse sonho ser realizado, conte com a gente na procura do seu novo lar!

Conheça a tranquilidade e estrutura do bairro da Saúde!

A cidade de São Paulo conta com bairros muito bons para que você possa fazer a aquisição do seu imóvel dos sonhos, já falamos de diversos bairros para que possa facilitar a sua escolha, hoje trouxemos o bairro da Saúde um dos que mais cresce em empreendimentos imobiliários na zona sul de São Paulo. Acompanhe para saber mais sobre esse bairro incrível!

História do bairro da Saúde

A história desse bairro se inicia em 1928 quando ele deixa de ser um caminho para tropeiros e se torna o local onde foi estabelecida a igreja “Nossa Senhora da Saúde” se estabeleça no local, com isso o bairro começa a se expandir e passa a ser frequentado por imigrantes. Outro ponto que contribuiu para o desenvolvimento do bairro foi a ferrovia Tramway de Santo Amaro, que circulava desde 1886.

Infraestrutura do bairro da Saúde

O bairro oferece uma ótima infraestrutura com ruas arborizadas, diversas linhas de ônibus e a estação Saúde da linha azul do metrô. Além disso, conta com fácil acesso à rodovia dos imigrantes, o parque Ibirapuera e o terminal Jabaquara, que disponibiliza ônibus para diversos pontos da cidade.

Em relação à educação, o bairro oferece uma ótima infraestrutura, conta com os Colégios Santa Amália e Arcádia. Além de uma grande variedade de comércios variados, disponíveis para os moradores.

Lazer

A Saúde em si conta com poucas opções de lazer, porém a sua localização privilegiada compensa isso. O bairro conta com o Shopping Plaza Sul e o Clube Aquático Bosque formado por associados do bairro e seus fundadores, além disso fica próximo do Parque Ibirapuera e do Shopping Metrô Santa Cruz.

Shopping Plaza Sul

O Shopping conta com uma grande variedade de lojas e restaurantes, além de cinema, proporcionando uma ótima opção de lazer para você e sua família.

Clube Aquático do Bosque

Clube Aquático Bosque formado por associados do bairro e seus fundadores, oferece diversas opções de esporte e lazer para os moradores do bairro da Saúde.

Gastronomia do bairro da Saúde

O bairro conta ainda com ótimas opções de restaurantes, como Charles Pizza Grill que oferece pizzas deliciosas, Brazeiro Galeto, para quem gosta de uma boa churrascaria, e Esfiha Imigrantes, como o nome já diz serve ótimas esfihas.

Mercado Imobiliário

O bairro da Saúde conta com um ótimo mercado imobiliário, por ser um local tranquilo e em ótima localização. É um dos bairros que mais tem crescido em empreendimentos imobiliários na zona sul de São Paulo, por isso passa a ser bem requisitado pelos compradores.

A Sh Prime conta com diversas opções de imóveis no bairro da Saúde, acesse o nosso site e venha conferir!

Quais as principais dúvidas na entrega das chaves

A aquisição de um imóvel é uma conquista para muitas pessoas e muitas vezes uma realização de um sonho.

Para que isso aconteça é necessário passar por algumas etapas indispensáveis, como a escolha da localização, tipo de negociação, a escolha do imóvel, fechamento do contrato, vistoria e por fim a entrega das chaves.

Porém isso ainda não é o final do processo, ainda é necessário que você tenha alguns cuidados e viemos falar uma pouco mais sobre isso. Acompanhe!

Quais etapas antecedem a entrega das chaves?

Para que o imóvel se torne oficialmente seu é necessário que seja concluída algumas etapas antes da entrega das chaves, até porque se trata de um grande investimento que precisa ser feito com cuidado e com muita atenção. 

Para que as chaves sejam entregues para o novo proprietário é essencial que seja feita, além da assinatura do contrato, a vistoria do imóvel que é uma das principais etapas para que você pegue as chaves. 

Assim que o novo proprietário recebe as chaves ele tem que assinar o Termo de entrega de chaves, que comprova que a ação foi feita e é uma forma de documentar isso.

Quando são entregues as chaves quando há financiamento imobiliário?

As chaves nesse caso são entregues após a conclusão do processo de contratação do financiamento imobiliário, o ITBI for recolhido e o financiamento constar no Cartório de Registro de Imóveis.

Qual a importância de ter atenção durante a entrega das chaves?

O momento de entrega das chaves marca o final da jornada de conquista do imóvel. Por isso é essencial que você fique atento a todos os detalhes, pois esse é o último momento para que você possa ver se está tudo certo, confirmar a vistoria e a documentação para que não tenha dores de cabeça futuramente.

O que fazer em caso de problemas na entrega das chaves do seu apartamento?

Caso você perceba alguma incoerência é necessário que você avise a imobiliária. Lembrando que isso pode ser feito em um prazo de até 90 dias após a assinatura do termo de entrega de chaves.

A Sh Prime está com você os todas as etapas

Aqui na Sh prime contamos com profissionais desde o início, na procura do imóvel, até a entrega das chaves, até mesmo depois com o nosso time de pós-venda, que irá cuidar de tudo após a conclusão do processo, oferecendo auxílio e sanando todas as questões que você ainda tiver sobre o imóvel. 

Procuramos fazer o possível para que a sua conquista seja feita com tranquilidade e sem dores de cabeça, conte com a Sh Prime para realizar o seu sonho!

Ótima localização e tranquilidade. Conheça o bairro da Aclimação!

O bairro da Aclimação é um dos melhores bairros da região central da capital, apesar de ser próximo à Av. Paulista, o coração da cidade, conta com um ar interiorano, oferecendo muita tranquilidade para todos os moradores.

História do bairro da Aclimação

Fundado em 1939, a Aclimação é um dos bairros mais jovens da região central de São Paulo e oferece uma ótima infraestrutura e diversos outros atributos. O bairro surgiu como a maioria dos bairros, com o loteamento de antigas chácaras e fazendas.

Sua infraestrutura passou a mudar quando o médico Carlos Botelho adquiriu grande parte da área.

Infraestrutura do bairro da Aclimação

O bairro conta com uma localização privilegiada, com  fácil acesso à Avenida 23 de Maio e à Rua Vergueiro, além de diversas linhas de ônibus e estações do metrô, como São Joaquim e Vergueiro. Apesar de estar próximo do coração da cidade, o bairro oferece uma vizinhança tranquila.

Além disso, disponibiliza ótimas opções de escolas como o Colégio Itatiaia e o Colégio Objetivo. Conta também com hospitais de qualidade como o Hospital do Servidor Público e Centro Médico Castro.

Lazer

Por conta da proximidade com o centro opções de lazer é o que não falta no bairro da aclimação, ele oferece opções, como: 

Parque da Aclimação

O Parque Aclimação é o cartão postal do bairro, possui uma área de mais de 112 mil m2 que oferece muitas áreas de lazer, com um ambiente natural, um lago, muitos eucaliptos, concha acústica, jardim japonês com espelho d’água, aparelhos de ginástica para a população, pista de cooper e caminhada, playgrounds infantis com espaço para piquenique, campo de futebol, quadras de vôlei e basquete e toda a infraestrutura para visitantes.

Teatro Santo Agostinho

O Teatro Santo Agostinho oferece um lazer cultural com diversas peças e shows principalmente de stand up, é uma ótima opção para a família, basta acessar o site para ver a agenda e os próximos eventos que vão acontecer.

Shopping Pátio Paulista

O Shopping conta com diversas lojas de qualidade, restaurantes e um excelente espaço para que você possa fazer as suas compras e passear com a família. 

Gastronomia

O bairro oferece uma gastronomia muito diversificada, como a Beth Bakery com pães de fermentação natural, BiCol que conta com a culinária coreana, Govinda ‘s Natural com pratos indianos, Thai Chef que oferece a culinária asiática. 

Mercado Imobiliário no bairro da Aclimação

O bairro da Aclimação é uma ótima opção para quem procura uma boa localização e tranquilidade, o bairro conta com ótima vizinhança fazendo com que seja uma opção muito especial entre as famílias! 

A Sh Prime conta com diversas opções de imóveis  e abrimos a nossa nova unidade no bairro, venha nos visitar, estamos esperando por você!

Principais dúvidas sobre vistoria de um imóvel

A vistoria de um imóvel, tanto para venda como para locação, é essencial para que os envolvidos não acabem tendo problemas com o imóvel futuramente, porém não é tão simples, a vistoria envolve diversas questões e vamos esclarecer todas elas nesta matéria para você. Acompanhe!

O que é a vistoria de um imóvel?

A vistoria é o processo que visa analisar o imóvel em cada detalhe, para que você não perceba problemas já existentes antes, após o fechamento do contrato. Durante a inspeção o proprietário tem a oportunidade de verificar as condições do imóvel, se ele está apto para ser habitado, se o tamanho corresponde ao que foi anunciado, entre outras diversas questões.

A vistoria garante que você saiba o que você está comprando ou alugando e para que a vistoria tenha validade, é preciso que seja feito um laudo, com fotos e informações do imóvel em negociação. No caso de locação, esse documento deve ser anexado ao contrato.

Como funciona a vistoria de um imóvel?

Na vistoria de um imóvel o vistoriador faz uma análise completa do imóvel para verificar em que condições ele se encontra, para a locação essa análise é ainda mais criteriosa e ela deve ser feita em dois momentos:

Entrada: ela é feita antes da entrega das chaves para verificar as condições do imóvel no início da locação, documentando todos os detalhes para que o proprietário e o inquilino tenham segurança na hora do fechamento.

Saída: tem o objetivo de verificar se o imóvel foi entregue nas condições indicadas na vistoria de entrada, essa etapa é mais para que o proprietário veja se o inquilino cuidou bem do imóvel e se é necessário que sejam feitas reparações.

Essas duas contam com um laudo, onde o vistoriador faz todas as anotações necessárias para que seja anexado junto ao contrato, esse laudo deve ser assinado pelo inquilino e pelo proprietário e caso haja alguma divergência deve ser sinalizada para a imobiliária dentro do prazo estipulado em contrato. 

Lembrando que o locatário é responsável pelos reparos causados ao bem durante o tempo em que ele está sob seu uso, com exceção de reparos ou reformas estruturais que são de responsabilidade do locador.

No caso da venda ou compra do imóvel, a vistoria deve ser feita tanto em bens novos quanto usados. Para verificar o imóvel é necessário utilizar o Memorial Descritivo, que é um documento no qual são especificados detalhes da construção do imóvel. Nele, constam informações como o tipo de material utilizado na edificação e acabamento.

O que deve ser observado na vistoria?

Para que a vistoria seja feita da melhor forma possível é essencial contar com um profissional, pois ele saberá exatamente o que deverá ser observado, mas para que você esteja por dentro de todo o processo, separamos alguns detalhes que serão observados, como:

Instalações elétricas e hidráulicas

  • o estado do quadro de luz;
  • funcionamento dos disjuntores;
  • possíveis vazamentos ou infiltrações;
  • teste das tomadas;
  • funcionamento das torneiras, chuveiros e descargas.

Piso e pintura

  • falhas ou manchas na pintura;
  • paredes sem acabamento;
  • azulejos rachados, trincados ou quebrados.

Portas e janelas

  • arranhões ou danos na pintura;
  • presença de cupins ou sinais de ferrugem;
  • presença de rachaduras ou trincas nos vidros;
  • Funcionamento das trancas e maçanetas.

Conte com a Sh Prime para conquistar o imóvel dos sonhos!

Aqui na Sh Prime contamos com vistoriadores qualificados e com uma equipe de especialistas prontos para te auxiliar em todo o processo, venha realizar a seu sonho com a Sh Prime Imóveis!

O melhor de dois mundos: Conheça o bairro Higienópolis

O bairro de Higienópolis pertence ao distrito da Consolação, é classificado pelo CRECI como “Zona de Valor A” e, além disso, conta com o 8º maior IDH entre os bairros de São Paulo e isso se dá a união de ótimas características que ele disponibiliza para os seus moradores. Acompanhe! 

História do bairro Higienópolis

O bairro de Higienópolis conta com muita tradição, por ser um dos bairros mais antigos da cidade de São Paulo. Ele surgiu da iniciativa de dois empreendedores alemães por volta de 1890. 

O nome Higienópolis significa “cidade da higiene”, esse nome foi dado por ter sido o primeiro bairro a receber saneamento básico na cidade, além de diferenciais como as redes de água, esgoto, iluminação a gás, arborização e linhas de bonde, que tornaram o bairro atrativo para as classes mais privilegiadas.

Infraestrutura do bairro Higienópolis

O bairro conta com uma localização privilegiada próximo aos melhores bairros de SP, como Pacaembu, Consolação e Santa Cecília. Além disso, conta com fácil acesso à Av. Paulista que é uma das principais vias de São Paulo.

Ótima locomoção, com diversas linhas de ônibus e o metrô Higienópolis-Mackenzie, com fácil acesso a toda cidade, com ótimas universidades como a Universidade Presbiteriana Mackenzie e a FAAP. Além disso, oferece diversos hospitais de qualidade.

Lazer

Higienópolis conta com lazer e cultura espalhados por todo o bairro, com diversas opções para você curtir com a sua família, como:

Shopping Pátio Higienópolis

O Shopping conta com diversas lojas de marca e restaurantes, perfeito para você fazer um passeio tranquilo com a família, ir ao cinema e aproveitar para fazer muitas compras.

Praça Buenos Aires

O Parque é ótimo para um passeio ao ar livre, além disso conta com área para apresentações culturais, gramado para piquenique, playground, espelho d’água, aparelhos de ginástica e cercado para cães.

Museu de Arte Brasileira

O MAB fica localizado na universidade FAAP que conta com diversas exposições de artistas brasileiros, como Emiliano Di Cavalcanti, Ismael Nery e Flávio de Carvalho.

Gastronomia 

A gastronomia é muito diversificada, com opções como Famiglia Mancini com comida italiana, Restaurante Cosi com culinária italiana refinada, a padaria Barcelona com muita tradição e a Doceria Holandesa.

Arquitetura

A arquitetura de Higienópolis é diferente de qualquer outra, ela conta com diversos prédios com influência da arquitetura clássica francesa. Além disso, com a evolução do bairro foram surgindo diversos arquitetos modernistas como Franz Heep e Rino Levi.

Como a região conta com muita história, ela também já foi um reduto dos barões do café, por isso tem diversos casarões antigos bem conservados. 

Curiosidades do bairro Higienópolis

Higienópolis é considerada uma das regiões mais altas da cidade, com uma linda vista dos arranha-céus, sendo conhecida pelo nome Espigão da Paulista. Além disso, diversos artistas como a atriz Regina Braga, o ex-presidente Fernando Henrique Cardoso, Jô Soares, o casal Paulo Goulart e Nicete Bruno e o jornalista Caco Barcelos e a sua esposa Bibi Barcellos.

Mercado Imobiliário

Como já mencionado, o bairro de Higienópolis é classificado pelo CRECI como “Zona de Valor A”, o que significa que se trata de um bairro com imóveis de luxo, como uma ótima estrutura e os mais procurados entre os paulistas.

Venha achar o seu imóvel de sonho em um dos melhores bairros de São Paulo, acesse o nosso site e fale com um de nossos especialistas!

O que acontece após a assinatura do contrato?

Para que você possa achar o imóvel dos seus sonhos e que mais se encaixa no seu perfil é necessário passar por diversas etapas, desde a escolha do bairro, a do imóvel, o fechamento de contrato e agora vamos te contar o que acontece após a assinatura do contrato. Antes de começar a arrumar as malas, saiba que ainda faltam algumas coisas para tudo estar finalizado, e para que você saiba exatamente o que deve esperar vamos explicar passo a passo. Acompanhe!

Passo a passo após a assinatura do contrato

Não é sempre que fazemos a compra de um imóvel, certo? Por isso pode ser um pouco difícil saber exatamente quais são os processos.

Após a assinatura do contrato há algumas etapas antes de o imóvel ser oficialmente seu, porém depende do modelo de compra, se foi à vista ou por financiamento, vamos detalhar o passo a passo de cada um deles para você!

Por pagamento a vista

Há uma pequena diferença entre a finalização do processo de compra na opção de pagamento e vista e financiamento, vamos começar com o passo a passo do pagamento à vista.

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis

Após a assinatura do contrato de compra é dada a entrada na guia de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), que é um tributo municipal que deve ser pago quando ocorre uma transferência imobiliária. Para que essa guia seja emitida é necessário reunir diversos documentos de recolhimento do imposto, como contratos, comprovantes de pagamento e formulários próprios de cada município.

O ITBI é calculado com base nas taxas de IPTU de cada cidade. Os valores e taxas adicionais podem ser consultados diretamente na Secretaria da Fazenda ou Finanças do Município.

Cartório de notas

Após a entrada da ITBI é necessário que ela seja levada junto com os documentos para o cartório de notas, o registro do contrato no cartório não é uma obrigatoriedade prevista em lei, porém é recomendado que isso seja feito, pois ao registrar o contrato passa a ser um documento incontestável.

Para que o registro seja feito é necessário os seguintes documentos:

Escritura Pública de Compra e Venda, ou outro documento comprobatório da aquisição do imóvel;

Carnê de IPTU do ano corrente, os comprovantes dos pagamentos dos impostos devidos;

Certidão atualizada e original da matrícula do imóvel;

Caso os compradores sejam casados é necessário a certidão de casamento.

Assinatura da escritura

Para providenciar que a escritura do imóvel seja passado para o seu nome, é preciso recorrer ao Cartório de Registro de Imóveis da região onde o imóvel está situado. Para que seja possível efetuar o processo é necessário apresentar o contrato de compra e venda realizado entre as partes. Para que  a escritura seja concluída, o cartório vai solicitar também os documentos pessoais do comprador, além das certidões do vendedor. Após a assinatura de ambas as partes, é preciso que sejam pagos os impostos e as taxas de transmissão de imóveis, e assim, o comprador vai receber a matrícula atualizada da propriedade, já indicando o bem registrado em seu nome. 

Junto com isso é agendada a quitação integral do imóvel e para finalizar é necessário pegar a escritura e toda a documentação e levar para o cartório de registo da sua região.

Pagamento por financiamento

Para os imóveis financiados o processo é um pouco diferente e leva um pouco mais de tempo, porém também iremos te ajudar com o passo a passo.

Vistoria do Imóvel

Após a assinatura do contrato e a entrega de toda a documentação faltante e a assinatura de formulários é feita a vistoria do imóvel pelo representante do banco da instituição financeira, pois o imóvel será como uma garantia para o banco. 

Após a vistoria feita a documentação passa por análise jurídica do banco e é gerado o contrato de Alienação Fiduciária.

Contrato de Alienação Fiduciária

A alienação fiduciária é a garantia de pagamento em segurança, e se dá pela transferência da posse de um bem do comprador ao banco. Enquanto você estiver pagando o financiamento o imóvel é seu, que preserva a posse direta, usando-a como se fosse sua. Porém, juridicamente, a propriedade é do banco até terminar o pagamento. Após essas etapas, o procedimento segue semelhante a o da compra a vista, é feita a entrada na guia ITBI, depois levado ao cartório de notas, é assinada a escritura, é feita a quitação e levada ao cartório de registro.

Qual a importância de dar sequência ao processo mesmo após a finalização?

Mesmo depois que o imóvel já é seu é importante manter contato com a imobiliária para que possamos te auxiliar caso haja alguma situação.

A Sh Prime te ajuda em todos os processos

Contamos com uma equipe de jurídico e pós venda pronta para te ajudar a lidar com toda essa burocracia contratual, eles poderão te oferecer todos os detalhes necessários para que o processo seja feito com máxima transparência do começo ao fim. 

Venha morar com segurança no bairro do Ipiranga!

O bairro do Ipiranga é um dos melhores bairros de São Paulo, ele conta com uma ótima infraestrutura, segurança e muita história. Ipiranga é o bairro mais antigo da cidade com uma localização estratégica.

Quer saber mais sobre o Ipiranga? Separamos várias informações importantes para você que quer morar nesse bairro incrível! Acompanhe.

História do bairro do Ipiranga

“Ouviram do Ipiranga as margens plácidas. De um povo heróico o brado retumbante.” 

O bairro do Ipiranga foi palco do grito da independência, dado pelo então príncipe, Pedro I do Brasil, às margens do Riacho do Ipiranga em 7 de setembro de 1822, por isso vemos o bairro ser citado no hino nacional. 

Os primeiros registros que se têm da região do Ipiranga são de 1510, época em que João Ramalho habitava, juntamente com os índios. No século XVI começou as imigrações para o bairro por conta da localização privilegiada, que favorecia a concentração e expansão de sítios e fazendas, e consequentemente o desenvolvimento do comércio, uma das características da região até hoje.

Infraestrutura

O bairro conta com o fácil acesso às rodovias Anchieta e dos Imigrantes e a outros bairros como Mocca, Vila Mariana, Sacomã, Saúde e Cambuci. Além disso, possui a estação Sacomã e o terminal de ônibus com diversas linhas de ônibus. 

As ruas do bairro são arborizadas e cheias de prédios históricos, além de ser muito seguro. O bairro abriga a Escola Estadual Seminário Nossa Senhora da Glória, fundada em 1827 e o Colégio Dom Pedro e a Escola Internacional.

A estrutura hospitalar também é muito boa, conta com Hospital Ipiranga, Hospital Dom Alvarenga, Hospital Monumento e Hospital São Camilo.

 Lazer

O bairro do Ipiranga disponibiliza lazer para todos os gostos, como:

SESC Ipiranga 

O SESC uma ótima opção para quem mora no Ipiranga, ele proporciona lazer para toda família, com diversas apresentações, oficinas e espaços para atividades físicas.

Museu do Ipiranga 

O museu está localizado no parque da independência no qual foi dado o grito da independência, ele conta a história do Brasil e do bairro, é um dos principais pontos turísticos de Ipiranga. 

Parque da Independência 

O parque proporciona o ambiente perfeito para uma caminhada ou para a prática de exercícios físicos, além disso disponibiliza o Monumento da Independência e Cripta Imperial, o Museu do Ipiranga e, nos limites do parque, o Museu de Zoologia (USP).

Aquário de São Paulo

Ótima opção para ir com a família, para conhecer e aprender um pouco mais sobre a vida marinha, o aquário conta com animais como tubarões, peixes-boi e leões marinhos. 

Gastronomia do bairro do Ipiranga

O bairro conta com uma grande diversidade de restaurantes, como o Paellas Pepe que oferece o Paella del Pepe com show flamenco, o Damp Sorvetes uma sorveteria com muita tradição no bairro e o Grão Ipiranga, uma padaria e café com ambiente familiar que serve café da manhã, temaki e bufê de almoço.

Mercado Imobiliário

O bairro está localizado em um local estratégico, próximo às principais vias e bairros importantes, e conta com uma ótima infraestrutura, lazer de qualidade e segurança. Por esses motivos o bairro é muito procurado para a compra e locação de imóveis, confira os imóveis que temos disponível neste bairro incrível!

O que você precisa saber na hora de fechar um contrato

Todo o processo de aquisição do imóvel dos sonhos é um percurso desafiador, porém não é impossível, já falamos sobre como escolher o bairro ideal, o imóvel perfeito para você e qual processo é melhor para você, comprar ou alugar, agora é a hora de você saber como oficializar todo esse processo e tornar o imóvel oficialmente seu, com o fechamento do contrato. Acompanhe a matéria para saber tudo que você precisa!

Como funciona o fechamento do contrato?

O fechamento do contrato é um momento de formalização de tudo que foi negociado, é uma forma de proteger as duas partes, para manter todos os detalhes claros e transparentes, esse finalização depende de algumas situações para acontecer, como:

Proposta de compra de imóvel

A proposta de compra de imóvel não é um documento que legitima a transferência do imóvel para você, ela apenas traz as informações gerais e inicia o processo de negociação com o atual proprietário. Na proposta deve constar informações relevantes como o valor de intenção de compra e a forma de pagamento.

A partir dessa proposta o vendedor pode aceitar, dar uma contraproposta, o que dá início a uma negociação para chegar a um consenso entre o vendedor e o valor que você pode pagar pelo imóvel, ou recusar. Essa etapa é totalmente gerenciada pelos gerentes de venda da imobiliária, possibilitando que ambos cheguem a um acordo. 

Principais informações que devem constar do contrato 

Após o processo de negociação e confirmação, é hora de fechar negócio! É essencial que você leia com cuidado tudo que está sendo abordado no contrato, nele deve conter informações como:

  1. Valores e condições de pagamento;
  2. Valor da entrada e das prestações, além da data de quitação, em caso de financiamento imobiliário;
  3. Também se houver parcelamento, índices de correção e taxas de juros aplicadas;
  4. Declaração de quitação das cotas de condomínio;
  5. Documento de vistoria completa do imóvel;
  6. Número de vagas de garagem;
  7. Mobília incluída na negociação (se for o caso);
  8. Data de entrega das chaves do imóvel etc.

Quais cuidados são necessários na hora de assinar o contrato? 

Para que você não tenha problemas futuramente é melhor tomar algumas precauções referente ao contrato de venda e compra de imóveis, o contrato não tem o objetivo de ser uma desconfiança, e sim uma segurança, mas é necessário analisá-lo com muito cuidado, pois querendo ou não, é um documento que detém de seus direitos e deveres como comprador ou vendedor do imóvel.

 Guarde a vistoria do imóvel 

Antes de fechar negócio, exija seu direito de vistoria. Assim, todos os detalhes podem ser checados antecipadamente e, caso haja alguma coisa que não te agrada, ainda há chances de negociação antes de assinar o contrato.

Dê atenção às cláusulas do contrato

Os contratos geralmente contam com um grande número de cláusulas, que trazem todos os detalhes sobre a negociação, para que você não lide com problemas a melhor opção é ler atentamente todas elas, principalmente as que falam sobre possível desistência da negociação, descumprimento do contrato, não pagamento ou outras questões que podem incidir em multas.

Cláusulas que todo contrato de venda precisa ter

  1. Descrição do imóvel
  2. Valor da negociação
  3. Método de pagamento
  4. Prazos obrigatórios
  5. Penalidades por descumprimento contratual
  6. Momento da posse do imóvel
  7. Possibilidade de retratação

Conte com a ajuda de um especialista

Os nossos gerentes de vendas estarão à disposição para esclarecer as suas dúvidas na hora da assinatura, por isso não deixe nada pendente, ele saberá te dar detalhes sobre a negociação, para que tudo fique o mais transparente possível e você se sinta seguro em conquistar essa meta.

Além disso, para que seja ainda mais tranquilo, contamos com um jurídico próprio, tornando mais seguro e prático o fechamento dos contratos.

Processo de conclusão 

Para enfim você poder falar que o imóvel é seu é necessário o seguinte processo:

  1. Assinar o contrato de compra e venda de imóvel;
  2. Escritura pública: formaliza a transmissão de propriedade;
  3. Registro da matrícula no Cartório de Registro de Imóveis: transfere definitivamente a propriedade do bem, passando-o para o nome do comprador.

A Sh Prime tem como objetivo tornar esse processo simples, transparente e seguro para você, desde a escolha do imóvel até o pós-venda estamos prontos para esclarecer as suas dúvidas e te ajudar! Acesse nosso site e fale com um de nossos atendentes!