O que você precisa saber na hora de fechar um contrato

Todo o processo de aquisição do imóvel dos sonhos é um percurso desafiador, porém não é impossível, já falamos sobre como escolher o bairro ideal, o imóvel perfeito para você e qual processo é melhor para você, comprar ou alugar, agora é a hora de você saber como oficializar todo esse processo e tornar o imóvel oficialmente seu, com o fechamento do contrato. Acompanhe a matéria para saber tudo que você precisa!

Como funciona o fechamento do contrato?

O fechamento do contrato é um momento de formalização de tudo que foi negociado, é uma forma de proteger as duas partes, para manter todos os detalhes claros e transparentes, esse finalização depende de algumas situações para acontecer, como:

Proposta de compra de imóvel

A proposta de compra de imóvel não é um documento que legitima a transferência do imóvel para você, ela apenas traz as informações gerais e inicia o processo de negociação com o atual proprietário. Na proposta deve constar informações relevantes como o valor de intenção de compra e a forma de pagamento.

A partir dessa proposta o vendedor pode aceitar, dar uma contraproposta, o que dá início a uma negociação para chegar a um consenso entre o vendedor e o valor que você pode pagar pelo imóvel, ou recusar. Essa etapa é totalmente gerenciada pelos gerentes de venda da imobiliária, possibilitando que ambos cheguem a um acordo. 

Principais informações que devem constar do contrato 

Após o processo de negociação e confirmação, é hora de fechar negócio! É essencial que você leia com cuidado tudo que está sendo abordado no contrato, nele deve conter informações como:

  1. Valores e condições de pagamento;
  2. Valor da entrada e das prestações, além da data de quitação, em caso de financiamento imobiliário;
  3. Também se houver parcelamento, índices de correção e taxas de juros aplicadas;
  4. Declaração de quitação das cotas de condomínio;
  5. Documento de vistoria completa do imóvel;
  6. Número de vagas de garagem;
  7. Mobília incluída na negociação (se for o caso);
  8. Data de entrega das chaves do imóvel etc.

Quais cuidados são necessários na hora de assinar o contrato? 

Para que você não tenha problemas futuramente é melhor tomar algumas precauções referente ao contrato de venda e compra de imóveis, o contrato não tem o objetivo de ser uma desconfiança, e sim uma segurança, mas é necessário analisá-lo com muito cuidado, pois querendo ou não, é um documento que detém de seus direitos e deveres como comprador ou vendedor do imóvel.

 Guarde a vistoria do imóvel 

Antes de fechar negócio, exija seu direito de vistoria. Assim, todos os detalhes podem ser checados antecipadamente e, caso haja alguma coisa que não te agrada, ainda há chances de negociação antes de assinar o contrato.

Dê atenção às cláusulas do contrato

Os contratos geralmente contam com um grande número de cláusulas, que trazem todos os detalhes sobre a negociação, para que você não lide com problemas a melhor opção é ler atentamente todas elas, principalmente as que falam sobre possível desistência da negociação, descumprimento do contrato, não pagamento ou outras questões que podem incidir em multas.

Cláusulas que todo contrato de venda precisa ter

  1. Descrição do imóvel
  2. Valor da negociação
  3. Método de pagamento
  4. Prazos obrigatórios
  5. Penalidades por descumprimento contratual
  6. Momento da posse do imóvel
  7. Possibilidade de retratação

Conte com a ajuda de um especialista

Os nossos gerentes de vendas estarão à disposição para esclarecer as suas dúvidas na hora da assinatura, por isso não deixe nada pendente, ele saberá te dar detalhes sobre a negociação, para que tudo fique o mais transparente possível e você se sinta seguro em conquistar essa meta.

Além disso, para que seja ainda mais tranquilo, contamos com um jurídico próprio, tornando mais seguro e prático o fechamento dos contratos.

Processo de conclusão 

Para enfim você poder falar que o imóvel é seu é necessário o seguinte processo:

  1. Assinar o contrato de compra e venda de imóvel;
  2. Escritura pública: formaliza a transmissão de propriedade;
  3. Registro da matrícula no Cartório de Registro de Imóveis: transfere definitivamente a propriedade do bem, passando-o para o nome do comprador.

A Sh Prime tem como objetivo tornar esse processo simples, transparente e seguro para você, desde a escolha do imóvel até o pós-venda estamos prontos para esclarecer as suas dúvidas e te ajudar! Acesse nosso site e fale com um de nossos atendentes!

Perfeito para sua família! Conheça o bairro Vila Romana

O bairro Vila Romana é um lugar tranquilo, charmoso e ainda proporciona um clima de interior em meio ao agito da capital. O bairro faz parte da Lapa e está listado como um dos melhores lugares para se viver na zona oeste de São Paulo. 

Quer saber mais sobre a Vila Romana? Separamos várias informações importantes para você que quer morar nesse bairro incrível! Acompanhe.

História do bairro Vila Romana

No século XIX, com a urbanização da Lapa, a região começou com o loteamento de chácaras agrícolas. No final da década de 1950, a Vila Romana passou a ser povoada pelo desenvolvimento do bairro da Lapa, por povos italianos e seus descendentes, que trouxeram com eles um conjunto de fábricas que começaram a formar o local.

Atualmente o bairro vem passando por mudanças, de pequenos sobrados, oficinas e algumas fábricas para edifícios de médio e alto padrão, além de bares e restaurantes. 

Infraestrutura do bairro Vila Romana

O bairro Vila Romana conta com a infraestrutura completa, é arborizado e conta com a facilidade no transporte e locomoção, oferece fácil acesso às marginais dos Rios Pinheiros e Tietê, além de importantes avenidas como, Doutor Arnaldo, Francisco Matarazzo, Heitor Penteado e Sumaré. 

Além disso, oferece três estações, como Vila Madalena, Barra Funda e a linha Diamante da CPTM e diversas linhas de ônibus, que possibilitam que o morador possa se locomover pela cidade de São Paulo.

A Vila Romana também está rodeada pelos principais hospitais públicos e privados da região, como o Hospital Metropolitano da Lapa, Hospital Geral Vila Penteado, Hospital Central Sorocabana e Ultramed.

Lazer

O bairro da Vila Romana não possui muitas opções de lazer, porém por ele estar localizado entre outros três bairros é possível usufruir com facilidade das atividades que eles oferecem, como:

Shoppings

Próximo a Vila Romana podemos encontrar o Shopping Bourbon e o West Plaza, que oferece uma ótima estrutura e uma grande variação de comércios. 

Sesc Pompéia

O SESC também é uma ótima opção para quem mora na Vila Romana, ele proporciona lazer para toda família, com diversas apresentações, oficinas e espaços para atividades físicas. Além disso, o SESC Pompéia conta com um atrativo diferente aos demais, ele tem uma arquitetura incrível, projetada por Lina Bo Bardi que também fez o MASP.

O prédio era uma fábrica que foi convertida para um ótimo espaço de lazer, vale a pena conhecer!

Teatro Bradesco

Inaugurado em 22 de outubro de 2009, o Teatro Bradesco apresenta diversas peças e shows, ele fica dentro do Shopping Bourbon e garante lazer para toda família. 

Teatro Cacilda Becker

O teatro foi inaugurado em 25 de janeiro de 1988, e é o único teatro da Prefeitura naquela região. Após reforma e modernização, foi reinaugurado em 2009. Ele disponibiliza diversas peças e shows para toda família.

Gastronomia 

A gastronomia é ótima, com as opções da Vassoura quebrada, um restaurante inspirado nos filmes do Harry Potter, além da Dona Felicidade, com comidas com influência portuguesa, e Soteropolitano Restaurante com a gastronomia baiana.

Curiosidades do bairro da Vila Romana 

Você sabia que a Vila Romana é uma homenagem a Roma antiga? O bairro conta com diversas ruas com nomes de deuses, imperadores, oradores e juristas romanos, como: Espártaco, Catão, Tito, Camilo, Aurélia, Duílio, Marco Aurélio, Marcelina, Coriolano, Vespasiano, Scipião e Faustolo, entre outros.

Mercado Imobiliário

Por conta da ótima localização que o bairro se encontra, ele passa a ser muito apreciado pelos moradores, ele proporciona tranquilidade, com ruas arborizadas e urbanização, com a infraestrutura completa. O bairro tem crescido muito por conta da sua verticalização e tem sido muito desejado pelos paulistanos.

Quer achar o seu imóvel ideal no bairro da Vila Romana? Conte com a Sh Prime, acesse nosso site e fale com um de nossos especialistas!

Qualidade e cultura. Conheça o bairro da Pompéia!

Situado na Zona Oeste de São Paulo, o bairro da Pompéia fica perto de Perdizes e da Lapa, e é considerado um dos melhores bairros para se morar, pois apresenta uma ótima qualidade de vida, com um dos melhores IDH (Índice de Desenvolvimento Humano) da metrópole.

Quer saber mais sobre a Pompéia? Separamos várias informações importantes para você que quer morar nesse bairro incrível! Acompanhe.

História do bairro da Pompéia

Até o final do século XIX a cidade de São Paulo era composta, prioritariamente, por chácaras. Só em 1900 que se iniciou o objetivo de industrializar a cidade.

Por volta de 1910, Rodolpho Miranda, adquiriu a fazenda Bananal e a dividiu criando as ruas e avenidas que formariam a estrutura do bairro.

Para homenagear a sua esposa Aretusa Pompéia, Rodolpho deu o nome da fazenda de Pompéia.

Após isso, começou o povoamento do bairro com povos italianos, portugueses, húngaros, espanhóis e franceses, por conta da ferrovia que corria junto ao Rio Tietê.

 Infraestrutura

Pompéia conta com uma ótima infraestrutura com acesso fácil à Avenida Paulista e Marginal Tietê, além de uma ótima mobilidade, próximo às estações Vila Mariana e Palmeira-Barra Funda e do terminal Barra Funda.

Ainda disponibiliza diversos hospitais de qualidade, como Santa Casa de Pompéia, o Hospital São Camilo Pompéia e uma unidade do Intermédica Sistema de Saúde, além de boas escolas como o Colégio Sagrado Coração de Jesus e o Colégio Internacional EMECE.

Lazer

Conta com uma estrutura de lazer diversificada e ampla, próximo a diversos bairros como Perdizes, Lapa, Barra Funda e Água Branca, é fácil encontrar uma atividade que seja perfeita para você e sua família.

Shoppings

A Pompéia em si não conta com Shoppings, porém proporciona fácil acesso aos shoppings Bourbon e West Plaza, para que você não fique sem fazer as suas compras. Os shoppings contam com uma ótima estrutura e lojas de alto padrão, além de diversos restaurantes de qualidade.

Sesc Pompéia

O SESC proporciona lazer para toda família, com diversas apresentações, oficinas e espaços para atividades físicas. Além disso, o SESC Pompéia conta com um atrativo diferente aos demais, ele tem uma arquitetura incrível, projetada por Lina Bo Bardi que também fez o MASP.

O prédio era uma fábrica que foi convertida para um ótimo espaço de lazer, vale a pena conhecer!

Teatro Bradesco

Inaugurado em 22 de outubro de 2009, o Teatro Bradesco apresenta diversas peças e shows, ele fica dentro do Shopping Bourbon e garante lazer para toda família. 

Centro Cultural Pompéia

O Centro Cultural Pompéia é responsável por organizar e realizar diversos eventos no bairro, desde feiras e shows. Para quem mora, ou pretende morar no bairro, uma dica é acompanhá-los nas redes sociais, para saber quais eventos estão planejados e qual atividade você poderá ter com a família.

Gastronomia 

O bairro conta com uma grande diversidade gastronômica, tanto para curtir o espaço, quanto para pedir um delivery e comer na segurança de casa. Opções como, o Tiro Liro Bar e Milo Garage, para quem procura um ambiente descontraído, o Degas Pompéia e o La Maison – Crêperie Française, com várias opções de crepe francês.

Curiosidades do bairro da Pompéia

Além de uma ótima qualidade de vida, infraestrutura completa, diversas opções de lazer, o bairro ainda é o marco na história da música brasileira. Na Rua Venâncio Aires, número 408, moravam os irmãos Arnaldo Baptista e Sérgio Dias que, juntos com Rita Lee, fundaram a banda Os Mutantes, que foi um ícone do Rock brasileiro.

Mercado Imobiliário

O bairro é perfeito para quem busca qualidade de vida, conforto e muito lazer. Por isso, há uma grande procura por imóveis nesta região, oferecendo ótimas opções e ainda com uma vizinhança privilegiada, ao lado dos bairros Barra Funda, Perdizes, Lapa e Água Branca.

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Crédito imobiliário dispara e bate recorde em fevereiro

Os financiamentos imobiliários do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) somam R$12,5 bilhões em fevereiro, alta de 95,3% em relação a 2020 e segundo a Associação das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) isso significa um recorde nominal, o montante de crédito imobiliário superou em 1,3% o registrado em janeiro e quase dobrou na comparação com fevereiro de 2020.

Fonte: ABECIP

No primeiro bimestre, o montante financiado somou R$ 24,74 bilhões, alta de 83% em relação ao mesmo período de 2020.

De acordo com a Abecip, “um fator que pode explicar este quadro de 2021, é o fim do auxílio emergencial, que deverá ser retomado a partir de abril em valores menores e a um contingente mais restrito de pessoas. É possível, portanto, que março ainda apresente alguma pressão sobre as cadernetas.”

Esse cenário se mostra promissor para a venda de imóveis, com o aumento da taxa Selic de 2% para 2,75%, era esperado que houvesse uma redução nos financiamentos, porém não estamos presenciando isso, o que significa que as expectativas para 2021 permanecem boas como os pesquisadores apontaram no final de 2020.

Tradição e segurança: Conheça o bairro de Santana!

O bairro de Santana é um dos melhores da zona norte de São Paulo, pois impressiona em quesitos de infraestrutura e lazer. O bairro proporciona a possibilidade de desfrutar de uma metrópole, mas ter todos os benefícios de uma cidade menor.

História de Santana

Santana é o bairro mais antigo da zona norte. Foi criado a partir da fazenda Sant’ Ana, propriedade dos jesuítas e da Companhia de Jesus, citada pela primeira vez em 1560. Tem um grande espaço na história, sendo mencionado pelo Padre José de Anchieta.

O bairro foi a sede do Império do Brasil e onde José Bonifácio redigiu o manifesto paulista que ajudou na declaração do Dia do Fico. Refere-se à data em que Dom Pedro se negou a voltar para Portugal, o que deu início ao desprendimento do Brasil a Portugal.

Infraestrutura

O bairro de Santana impressiona por conta da sua ampla infraestrutura, com comércios variados, ótimos hospitais e escolas, várias vias de ônibus para toda cidade. Além de três estações de metrô da linha azul, Santana, Carandiru e Portuguesa-Tietê, e o maior terminal rodoviário de São Paulo, o Tietê. Conta também com bases do exército e a aeronáutica no Campo de Marte

Lazer

Santana também garante o lazer diversificado para seus moradores, desde os que adoram a natureza até os que amam fazer compras.

Shoppings

Santana conta com a estrutura perfeita para as suas compras, com 3 shoppings, o Center Norte, Shopping D e Santana Shopping. Além do centro de compras que se encontra na Rua Voluntários da Pátria.

Sesc Santana 

O Sesc Santana conta com uma variedade de atividades, desde culturais, até opções esportivas para toda a família, ainda conta com a área de alimentação e piscina. Além de eventos em suas dependências. 

Parque da juventude

O parque está localizado onde ficava o antigo Complexo Penitenciário Carandiru. Em 2002 o prédio foi parcialmente demolido e iniciaram a construção do Parque e apenas em 2007 o restante foi retirado e o espaço finalizado. O parque proporciona lazer em contato com a natureza para toda família, conta com quadras e abriga a Biblioteca de São Paulo.

Mirante de Santana 

O mirante de Santana é a principal estação meteorológica do Instituto Nacional de Meteorologia (INMET), no município de São Paulo. Isso porque, se encontra a 792 metros do nível do mar.

Gastronomia

A variedade gastronômica é de impressionar, conta com opções Árabes e Armênicas, no restaurante Casa Garabed, a Adega Original com apresentações de música sertaneja, a Aldeia da Vila com MPB e Rock, além de ter sido premiado como melhor bolinho de carne da cidade, o Bar Brahma AeroClub dentro do campo de marte, que te proporciona a experiência incrível de comer vendo as aeronaves e o Lassù, restaurante com vista panorâmica da zona norte.

Curiosidades

Que é um ótimo lugar para morar já sabemos, mas Santana também foi o lar de Ayrton Senna, Padre Marcelo Rossi e Sérgio Reis. Além de ter sido cenário da novela da Globo, Rainha da Sucata, que foi ao ar em 1990. 

O bairro também conta a história que em 1893 o padre Landell de Moura teria realizado a primeira transmissão de rádio no Colégio Irmãs de São José, hoje Colégio Santana, próximo a Capela de Santa Cruz no bairro de Santana. 

Mercado Imobiliário 

Santana é o melhor bairro da zona norte, proporcionando conforto e segurança com bons preços, possibilitando desfrutar de uma metrópole, mas ter todos os benefícios de uma cidade menor.

A Sh Prime conta imóveis para todos os gostos no bairro de Santana, clique aqui e ache o seu!

Comprar ou alugar? Qual a melhor opção para você?

Investir em um imóvel é uma meta para muitas pessoas, mas em algumas situações vem a dúvida, “O que é melhor, comprar ou alugar?”. Sabemos que muitas vezes essa questão não pode ser pautada apenas no financeiro, mas também no pessoal, como os planos de vida, de carreira, entre outras questões. Porém, hoje trouxemos algumas dicas para te ajudar a tomar essa decisão!

Alugar é jogar dinheiro fora?

Não! Muitas pessoas acreditam que alugar um imóvel é desperdício de dinheiro, porém não é bem assim. Em muitas situações, alugar pode ser mais vantajoso do que comprar um imóvel. Como não ter o dinheiro suficiente para a compra, estar lidando com uma mudança temporária, também se torna uma ótima opção para pessoas que ainda estão com planos incertos. Além disso, alugar trará menos responsabilidades, pois as grandes obras são responsabilidade do proprietário.

Quando você aluga um imóvel, deve-se pensar na taxa de retorno que você terá com ele,  é a medida da valorização de determinado investimento. Para saber qual será, basta dividir o valor do aluguel, pelo valor de venda do imóvel e multiplicar por 100. Com isso você verá se vale a pena ou não investir naquele imóvel. 

Detalhes que devem ser pensados na hora de alugar?

Alugar um imóvel pode não demandar de um investimento tão grande inicialmente, porém você deve levar em consideração que quando você aluga um imóvel há uma taxa de reajuste no contrato que acontece todo o mês e ele pode sempre variar, por isso é recomendado que você esteja preparado para essa mudança no valor. 

Comprar é a melhor opção?

Na verdade não existe uma opção perfeita, tudo depende de como está a sua situação no momento. A compra de um imóvel é um investimento que você faz a longo prazo, podendo haver uma valorização e desvalorização, porém você não terá que pedir a permissão de terceiros para fazer mudanças no apartamento, além de ser uma possibilidade de renda futura, pois te oferece a possibilidade de alugar para outra pessoa.

Para não passar por problemas na hora da compra, é essencial que você tenha um ótimo planejamento financeiro, pois isso irá te ajudar na escolha do imóvel e evitará que haja algum problema referente ao pagamento. 

Detalhes que devem ser pensados na hora de alugar?

Por conta da baixa porcentagem da taxa Selic, que mesmo com a alteração ainda tem trazido um ótimo cenário para o financiamento de imóveis, a compra passa a ser um boa opção no momento, porém o imóvel pode vir a desvalorizar e futuramente com seja tão vantajoso como investimento.  

Afinal, comprar ou alugar?

Não existe uma resposta pronta e direta para isso! O ideal é que você pesquise muito bem e se planeje para cada uma das opções. Comece analisando os custos, definindo o valor do aluguel e todas as demais despesas, como água, luz, condomínio, IPTU, etc. Coloque tudo no papel e veja se é possível manter de forma segura e viável. Além disso, conte com um profissional para te ajudar em todo o processo, te proporcionará uma maior segurança. 

A Sh Prime pode te auxiliar nesse percurso, fornecemos assistência em toda a trajetória, com colaboradores realmente capacitados, que irão te ajudar a tomar a melhor decisão com praticidade, transparência e confiança!

Imobiliária de alto padrão em São Paulo? Conheça a Sh Prime

Comprar um imóvel de alto padrão é um investimento a longo prazo que exige muita cautela, principalmente em uma cidade como São Paulo. Tudo depende, principalmente, de um bom planejamento financeiro. E, claro, de que a compra seja feita com o apoio de uma imobiliária de confiança. 

O imóvel de alto padrão é projetado para atender as expectativas de um público bem mais exigente e que está disposto a pagar mais por benefícios exclusivos. Com um padrão construtivo superior, outros aspectos como espaços amplos e design inovador se destacam. 

Aqui na SH Prime, entendemos que investir em imóveis é uma das estratégias mais seguras que existem em termos de rentabilidade. Isso porque, o imóvel é um bem fixo que, inclusive, pode valorizar ao longo do tempo se sua escolha for bem feita. 

Principalmente agora, neste momento em que vivemos um cenário totalmente favorável no mercado imobiliário, com redução de juros e flexibilidade de negociação

Sendo assim, neste texto explicamos especificamente qual o papel de uma imobiliária para quem deseja comprar um imóvel com segurança. Além disso, listamos os diferenciais da SH Prime como uma imobiliária de alto padrão em São Paulo. 

Vamos lá? Boa leitura!

O que uma imobiliária faz

O papel de uma imobiliária de alto padrão vai muito além de vender, alugar ou administrar imóveis.

Isso porque, o contexto do setor imobiliário é bastante complexo. De um lado, temos o proprietário, que deseja vender ou alugar o imóvel, garantindo rentabilidade ao seu investimento inicial. De outro, o candidato a morador ou investidor, procurando um imóvel para comprar ou alugar com agilidade, segurança e tranquilidade.

Entre estes dois principais players na negociação, há diversos fatores, como capacidade de investimento, interesses pessoais, além da realidade do mercado. E a função de uma imobiliária é justamente intermediar essas relações.

Sendo assim, a primeira função de uma imobiliária é angariar novos imóveis para, cada vez mais, ampliar o leque de opções em sua carteira. 

A variedade de tipos de casas, apartamentos e salas comerciais é importante para atrair novos clientes e, com isso, garantir melhores negócios aos proprietários e mais opções a compradores ou locatários.

Mas não só isso. Além de ampliar a carteira de imóveis, uma imobiliária de alto padrão deve ter como foco a qualidade dos imóveis que opta por administrar, mantendo um padrão prime. Sem esquecer, é claro, do atendimento personalizado e exclusivo para responder às expectativas e grau de exigência de seus clientes.

Além disso, uma imobiliária deve estabelecer o valor de um imóvel de acordo com os preços praticados no mercado. Como base, utiliza-se o valor do m² na região e as características do imóvel, como localização, número de cômodos, qualidade do acabamento, infraestrutura de lazer, vagas na garagem e potencialidade de valorização

O trabalho de divulgação dos imóveis em carteira também é de responsabilidade da administradora.

Quando proprietário e futuro morador concordam que o negócio é satisfatório para ambos, a imobiliária, através do seu braço jurídico, é responsável pelo contrato de venda ou aluguel. 

Para isso, deve contar com uma equipe jurídica especializada, que garanta uma documentação regularizada, segurança e tranquilidade para ambas as partes.

Diferenciais da SH Prime Imóveis

No mercado imobiliário desde 2007, a SH Prime atua hoje com a venda, locação e administração de imóveis residenciais e comerciais em São Paulo, sempre em busca das melhores maneiras de nos relacionarmos com nossos clientes. 

Conheça nossos diferenciais:

Equipe altamente capacitada

Contamos com profissionais especialistas no mercado imobiliário de alto padrão em São Paulo. São consultores com ampla experiência no setor, que passam por treinamentos constantes para oferecer excelência no atendimento ao cliente, com ampla assessoria nos serviços imobiliários, apresentando soluções completas e eficientes, que visam superar expectativas.

Estrutura sólida

Com mais de uma década de experiência no mercado, contamos com uma estrutura moderna, sistema informatizado e integrado com nosso site e as principais mídias.

Realizamos a administração de grandes carteiras, através de gerenciamento personalizado e tecnologia de última geração, oferecendo total segurança e transparência de administração de grandes patrimônios.

Assessoria jurídica

Na área jurídica, oferecemos uma assessoria completa, desde a negociação, até o fechamento do contrato de venda ou locação. Contamos, ainda, com agentes de financiamento imobiliário próprios, o que torna o processo de venda de imóveis muito mais seguro e rápido. 

Investimento em tecnologia

Investimos constantemente na presença digital para atender a um mercado cada vez mais tecnológico e ágil.

Assim, para nos aproximarmos de nossos clientes, apresentamos soluções para o mercado imobiliário nas mais diversas plataformas online. Estamos presentes no Instagram, no Facebook, no Linkedin e no YouTube.  

Além das redes sociais, outros canais digitais da SH Prime são os formulários de contato do nosso site e o WhatsApp – (11) 97652-0442, também à sua disposição.

Além dessas facilidades, você pode agendar visitas online aos imóveis, feitas por meio de videoconferência, sem precisar estar presencialmente nos locais. 

A proteção dos dados dos clientes é outro aspecto fundamental e as tecnologias (softwares e programas) de gestão imobiliária oferecem ferramentas para garantir a integridade e o sigilo das informações. Também ganham agilidade e precisão processos como a geração de relatórios, entre outros dispositivos. 

Outro benefício que oferecemos é o envio de documentos e a assinatura de contratos 100% digital. Esse é um importante diferencial da SH Prime, pois dispensa a correria e os gastos de precisar levar a documentação até a sede da imobiliária.

Atendimento presencial em várias regiões de São Paulo

A SH Prime possui unidades nos principais bairros de São Paulo, você pode contar com nossa imobiliária em Perdizes (Matriz), imobiliária na Chácara Klabin, imobiliária em Santana, imobiliária na Vila Nova Conceição e a imobiliária no Pacaembu, recentemente inaugurada.Em caso de dúvidas, entre em contato conosco ou nos envie uma mensagem no WhatsApp. Estamos sempre à disposição para superar suas expectativas.

Confira vantagens de morar em casa de vila em São Paulo

Morar em São Paulo pode ser sinônimo de tranquilidade quando se pensa em morar em uma casa de vila. Isso porque, estes imóveis unem o clima bucólico do interior com um charme de antiguidade. Além disso, proporcionam segurança e convivência entre vizinhos de modo único. 

Este tipo de imóvel atende principalmente ao desejo quem sonha em “morar em uma casinha”, com quintal para as crianças e o cachorro, sem os entraves de um condomínio e sem a necessidade de mudança para um bairro mais periférico. 

No entanto, por serem bem localizadas e mais seguras do que as casas de rua, as cerca de 850 vilas antigas de São Paulo são alvo de disputa acirrada entre os que procuram mais qualidade de vida. 

Mas, antes seguirmos a lista de vantagens de morar em uma casa de vila em São Paulo, que tal conhecer um pouco mais sobre a história desse modelo habitacional surgido na capital paulista nos anos 1920? Acompanhe este artigo da SH Prime Imóveis e saiba mais!

Casas de vila: como surgiu essa tendência 

No início dos anos 1920, São Paulo vivia um forte período de industrialização. Nesta época, diversas novas classes urbanas surgiam na cidade, como operários e comerciantes, que buscavam na capital novas oportunidades de vida. Por conta disso, a demanda por habitações populares crescia cada vez mais. 

As casas de vila surgiram como uma resposta a essa necessidade crescente. O principal objetivo era aproveitar ao máximo os terrenos disponíveis, ocupando também o meio das quadras. Assim, ao invés de construir duas ou três grandes casas, criava-se uma pequena vila com várias pequenas casas, agrupadas lado a lado em torno de um pátio ou rua sem saída. 

Inicialmente, para atender a um público com menos poder aquisitivo, as casas de vila eram alugadas e foram construídas na região central da cidade, onde estavam as principais fábricas e indústrias. 

Em seguida, foram ocupando outros bairros mais periféricos. Exemplos disso são a Vila Maria Zélia (residencial) e a Vila dos Ingleses (atualmente de uso comercial), hoje tombadas como patrimônio histórico.

Já nos anos 1980, as casas de vila passaram também a ser vendidas e encantaram a classe média local. Espalharam-se assim por bairros mais nobres de São Paulo, como Perdizes, Pinheiros, Jardins, Itaim Bibi, Higienópolis, Lapa, Vila Madalena, Paraíso, Aclimação, Vila Mariana, Liberdade, Tatuapé, Vila Prudente e Mooca.

Vantagens de morar em casa de vila em São Paulo

A maioria das casas de vila têm dois ou três dormitórios e, o tamanho dos imóveis varia de 100 m² a 180 m², a maioria de dois dormitórios. São propriedades com uma média de tempo de construção de 50 anos, ou seja, casas antigas que muitas vezes precisam de reformas e toques de modernização. 

No entanto, a procura por casas de vila em São Paulo é sempre muito grande e disputada. A escassez e a exclusividade são fatores que favorecem a valorização. 

Apesar disso, a ideia de morar em uma rua reservada, na qual o fluxo de pessoas e de veículos é restrito, em um ambiente de cidade do interior, é o principal atrativo para quem busca mais tranquilidade e qualidade de vida em uma metrópole como São Paulo. 

Sendo assim, confira a seguir as como é morar em casa de vila e suas vantagens:

Um jeito de morar diferente

Normalmente, as casas de vila ficam em ruas sem saída, fechadas, escondidas. São verdadeiros oásis dentro da cidade, pois preservam um visual vintage e o jeito de morar de antigamente. 

Vizinhança amiga

As vilas funcionam como comunidades. As casas são bonitinhas, e os moradores, muito amigos. Em algumas vilas, inclusive, os vizinhos compartilham churrasqueira, criam hortas comunitárias, composteiras para adubo orgânico e espaços comuns onde as crianças podem brincar juntas. 

Autogestão

Diferentemente de um condomínio comum, as vilas normalmente não contam com um síndico e um regimento interno com regras sobre utilização dos espaços comuns.

O bom senso, porém, deve sempre ser respeitado. Em muitas vilas, o acordo comum entre os moradores é o mais importante. Assim, todos são responsáveis por cuidar dos serviços internos de manutenção e dos cuidados com a vila de um modo geral. 

Características construtivas únicas

Outras vantagens das casas de vila são suas características construtivas. A maioria delas possui quintais, boa iluminação e ventilação naturais, além de pé-direito alto, com cerca de 2,7 metros, sendo que em São Paulo fica em torno de 2,4 metros. 

Geralmente, os imóveis são geminados e antigos. Por isso, em alguns casos, exigem uma reforma para tornar a estrutura mais moderna e aconchegante. 

Antes de investir, portanto, veja aqui como comprar um imóvel com segurança.

Como muitas das vilas e ruas fechadas dos bairros paulistanos de alto padrão possuem portões ou guaritas, outro grande diferencial é a sensação de segurança – embora o acesso seja menos restrito do que em um condomínio com portaria, por exemplo.

Qual o melhor bairro para morar em São Paulo?

Escolher o local ideal para morar não é uma tarefa fácil, principalmente se envolve mais membros da família, além de animais de estimação. Vale a pena atentar-se não somente à infraestrutura do lugar, mas também às vantagens e desvantagens de cada bairro. 

Isso porque esses aspectos, além de serem importantes no seu dia a dia, podem afetar os valores dos imóveis. Um dos fatores que mais pesam no valor é, por exemplo, se o local escolhido é considerado um bairro nobre em São Paulo.

Vale lembrar que a cidade, sem dúvidas, é considerada uma metrópole versátil, movimentada e plural, atraindo uma grande quantidade de turistas e novos moradores anualmente. Com certeza existe um imóvel ideal para cada perfil de família.

Entretanto, essa ampla variedade de ambientes presentes na cidade pode trazer dúvidas sobre os melhores bairros para morar em São Paulo. Por essa razão, separamos um artigo onde você confere os melhores bairros para morar em São Paulo a partir de uma avaliação de todos os aspectos estruturais e sociais da região, facilitando sua escolha para que você garanta que esse novo lar atenda adequadamente às suas necessidades e da sua família. 

Encontre sua casa de vila em SP

Nós da SH Prime podemos te ajudar na missão de encontrar a sua casa de vila em São Paulo.

Entre em contato com um de nossos consultores para que possamos te ajudar a garimpar em nossa carteira casas de vila à venda em São Paulo. Assim, selecionaremos algumas de acordo com as suas necessidades. Ah, e se precisar, fique à vontade para nos conhecer melhor e nos enviar uma mensagem em caso de dúvidas!

Saiba como comprar apartamento pronto para morar em SP | Sh Prime

apartamento pronto para morar em SP
Quer saber como comprar apartamento pronto para morar em SP? Confira as vantagens e as formas de comprar o seu imóvel pronto. Acesse e saiba mais!

Quer saber como comprar apartamento pronto para morar em SP? Confira as vantagens e as formas de comprar o seu imóvel pronto. Acesse e saiba mais!

Chegou a hora de realizar o seu sonho e comprar o seu apartamento pronto para morar em São Paulo? Saiba que estamos em um ótimo momento para a compra de imóveis! Continue a leitura para saber mais sobre como tirar os seus planos do papel e fechar o melhor negócio. E, ainda, conhecer as vantagens desse tipo de imóvel.

Apartamento pronto para morar em SP

Encontrou o seu apartamento pronto para morar em São Paulo e quer saber o que você precisa fazer para comprá-lo?

Providenciar a documentação necessária é o primeiro passo. Entre os documentos que deverão ser apresentados na hora de oficializar a transação estão:

  1. Certidão de matrícula do imóvel;
  2. Certidões cíveis do proprietário;
  3. Certidões trabalhistas do proprietário;
  4. Certidões de executivos fiscais;
  5. Certidão de protesto;
  6. Certidões de Justiça Federal;
  7. Certidão de casamento atualizada ou declaração de união estável do proprietário;
  8. Certidão de inexistência de débitos condominiais.

Comprar apartamento em São Paulo

Na sequência, é hora de escolher a forma de pagamento. Conheça a seguir as formas de comprar um apartamento pronto em São Paulo.

Como comprar apartamento pronto à vista  

Na compra de um imóvel pronto à vista, a principal vantagem é negociar um preço melhor. Procurar fechar o negócio por um valor mais vantajoso é comum, uma vez que o proprietário receberá a quantia de uma única vez.

Para um processo de compra e venda seguro é recomendada a intermediação de uma imobiliária de confiança. Será preciso conferir a documentação do vendedor e do imóvel, incluindo as certidões negativas de débito e fazer a checagem de que não há questões judiciais referentes ao imóvel que impeçam a transação.

Como comprar apartamento pronto financiado

Um imóvel pronto garante ao interessado a aprovação do financiamento imobiliário de maneira muito mais rápida. Com entrada que pode variar entre 10% a 30% do valor do imóvel, o processo tende a ser menos burocrático e mais rápido. 

Para financiar um apartamento pronto, também é indicado contar com a expertise de uma imobiliária de confiança. É necessário que a documentação do imóvel, do vendedor e do comprador estejam corretas para que o processo seja aprovado.

O interessado pode optar entre o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em que podem ser financiados imóveis de até R$ 1,5 milhão, ou o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), em que o valor dos imóveis pode ser maior.

Acesse aqui um post do nosso blog com mais informações sobre os dois tipos de financiamento imobiliário.

Principais vantagens do imóvel pronto para morar

Depois de saber mais sobre como comprar o seu apartamento pronto em SP, é hora de conhecer as vantagens desse tipo de imóvel. Confira as principais delas. 

Visitas para conhecer o apartamento

Um apartamento pronto para morar em SP pode ser uma ótima opção para quem deseja comprar um imóvel. Para começar, o apartamento pronto possibilita que você conheça cada detalhe antes de tomar a sua decisão.

Diferentemente do imóvel na planta, o imóvel pronto permite que você visite o local e analise características como tamanho, acessibilidade, materiais utilizados na construção, acabamentos e revestimentos.

Outro benefício do apartamento pronto para morar é a possibilidade que o interessado tem de avaliar as dependências de uso comum do condomínio como garagem, salão de festa, academia, playground, bem como áreas verdes e outros espaços de uso comum. 

Também já é possível avaliar alterações ou melhorias que possam ser necessárias antes da mudança. 

Mudança imediata e comodidade

Fechar negócio e já poder fazer a mudança para o seu imóvel é uma das principais vantagens da compra de um apartamento pronto. Aquela ansiedade comum de quem adquire um novo imóvel é substituída pela satisfação de já poder se instalar no local.

Contar com a comodidade de usufruir de imediato do conforto do imóvel escolhido também é um grande benefício em comparação à compra de um imóvel na planta, por exemplo. E imagina a alegria de já poder arrumar e decorar o espaço do jeito que você sempre quis!

Sem surpresas desagradáveis ou reformas

Esses dois fatores também são grandes vantagens do apartamento pronto para morar. Ao visitar previamente o local, a recomendação é verificar cada detalhe e olhar além da estrutura. Isso significa observar a vista, checar a incidência de luz solar, ventilação e até mesmo o barulho da vizinhança.

Outra dica para evitar surpresas desagradáveis é conhecer o bairro, checar o acesso a comércio e serviços, transporte etc.

Adeus ao aluguel

Essa é uma das principais vantagens do imóvel pronto para morar, afinal, você oficializa a compra e já pode mudar imediatamente. Muitas vezes, o valor do aluguel é substituído pelo valor da prestação do financiamento. Porém, a grande diferença é que você está pagando por algo que é seu.

Da mesma maneira, quando há necessidade de algum reparo ou reforma, o gasto irá representar a valorização do seu patrimônio.

Encontre seu apartamento pronto em SP

Agora que você já conhece as formas para comprar seu imóvel pronto e conferiu as vantagens desse tipo de empreendimento, que tal saber mais sobre a Sh Prime? 

A Sh Prime é uma imobiliária de São Paulo especializada em imóveis nas melhores regiões da capital paulista. Busca um apartamento no Itaim Bibi ou em Perdizes? Na carteira de imóveis da Sh Prime você encontra as melhores opções de apartamento alto padrão na zona norte de SP.Conheça as vantagens da Sh Prime Negócios imobiliários: clique aqui para encontrar o seu apartamento pronto para morar em São Paulo.

Descubra vantagens dos imóveis de alto padrão em São Paulo

Já pensou em vivenciar o melhor da capital paulista? Saiba que é possível morar bem na metrópole, com o máximo conforto, segurança e muito estilo. Conheça neste post as vantagens dos imóveis de alto padrão em São Paulo e descubra mais sobre essa possibilidade.

O que é um imóvel de alto padrão

O imóvel de alto padrão pode ser definido como aquele que se distingue por apresentar uma série de diferenciais. Da localização privilegiada a um nível eficaz de segurança, esse tipo de imóvel tem entre as qualidades um grande potencial de valorização.

O imóvel de alto padrão é projetado para atender as expectativas de um público bem mais exigente e que está disposto a pagar mais por benefícios exclusivos. Com um padrão construtivo superior, outros aspectos como espaços amplos e design inovador se destacam. Mas, ainda tem muito mais!

Quer saber como escolher um imóvel alto padrão? Acompanhe a seguir quais são as principais vantagens dos imóveis de alto padrão em São Paulo e aproveite para embasar a sua decisão.

Vantagens dos imóveis de alto padrão em São Paulo 

Ao pensar em um imóvel mais luxuoso – casa de alto padrão, sobrado de alto padrão ou apartamento de alto padrão em São Paulo – vários atributos são delineados, certo? Isso porque os imóveis de alto padrão estão cada vez mais completos e surpreendentes.

Projeto arquitetônico diferenciado

O projeto diferenciado é uma das principais vantagens dos imóveis de alto padrão. Arquitetura refinada, espaços mais amplos e plantas inteligentes, que possibilitam mais funcionalidade à moradia, estão entre os benefícios. 

Além disso, o design contemporâneo – e até mesmo inovador -, com paleta de cores e texturas exclusivas e foco no aconchego, traz para dentro de casa um mundo de possibilidades.

Áreas de convivência, como salas amplas e integradas com a cozinha, varanda gourmet, espaços de lazer, solarium, fazem do imóvel de alto padrão um lugar  perfeito para o bem-estar de toda a família. Muitas vezes, o layout flexível permite a personalização dos ambientes, a fim de garantir ainda mais exclusividade e conforto.

A chamada arquitetura de grife – quando o projeto é assinado por um arquiteto de renome – também é destaque em alguns dos projetos e garante uma valorização ainda maior ao imóvel.

Detalhes construtivos modernos

Outra vantagem dos imóveis de alto padrão são os diferenciais construtivos, que abusam de inovações tecnológicas para garantir ao projeto conforto térmico e acústico, bem como sustentabilidade.

Assim, são valorizadas nas obras a iluminação e a ventilação naturais, e ainda pisos aquecidos, vidros inteligentes (com isolamentos acústico e térmico) e sistemas internos da residência controlados por meio de dispositivos eletrônicos. Também ganham espaço telhados verdes, estações para carregamento de carros elétricos, espaço próprio para coleta e separação de lixo etc.

O alto padrão nos acabamentos leva sofisticação à área interna do imóvel, bem como à fachada. Aqui tornam-se relevantes materiais como mármore importado, porcelanato, madeiras nobres, metais e louças refinadas.

Localização privilegiada

A localização privilegiada garante vários benefícios aos moradores de um imóvel de alto padrão. Geralmente situados em bairros nobres e regiões com ótima infraestrutura, também costumam possuir fácil acesso a serviços de padrão e qualidade mais elevados.

Ruas pavimentadas e arborizadas, proximidade de áreas verdes, perímetro urbano com mais segurança – incluindo muitas vezes segurança privada – estão entre as vantagens. Tudo isso contribui para que o imóvel tenha o potencial de valorização citado no início do post.

Infraestrutura de lazer

A infraestrutura de lazer é outro fator que atrai a clientela interessada em imóveis de alto padrão. Cada vez mais, a comodidade de contar com equipamentos para diversão e bem-estar no próprio imóvel tem sido uma exigência das classes A e B. 

Nesse contexto, se destacam imóveis como apartamento e casa em condomínio de alto padrão, que oferecem inúmeras facilidades aos moradores. Áreas de convivência com estrutura de clube, academia e spa fazem parte dos projetos. Ainda, salões de festas e de jogos, piscinas, quadras poliesportivas, pet shop, área kids, cinema, bares e até centro comercial vêm sendo disponibilizados para esse público.

Segurança de alto nível

A segurança é uma das maiores preocupações de quem investe em um imóvel de alto padrão. Para garantir a tranquilidade de quem vive em um imóvel de alto padrão em São Paulo, vale pagar mais caro. E essa garantia de segurança vem de aparatos com tecnologia sofisticada, como portaria 24 horas, controle de entrada e de saída, identificação de visitantes e de prestadores de serviço, câmeras de vigilância de alta definição, alarmes de última geração, portão eletrônico e inovações como fechaduras digitais e por reconhecimento facial. 

Empresas privadas com profissionais altamente treinados também fazem parte das opções de segurança para quem vive em áreas nobres da capital paulista.

Para comprar imóvel de alto padrão em São Paulo

Além de todas as vantagens apresentadas, comprar imóveis de alto padrão em São Paulo representa segurança para a sua família, uma vez que o seu patrimônio físico está sendo ampliado. E, ainda, traz as vantagens já conhecidas  do investimento em imóveis como possibilidade de retorno do investimento – caso seja necessário vender ou alugar o bem – e liquidez – uma vez que o imóvel tem grande potencial de valorização, o que gera interesse no mercado imobiliário.

E se você procura imóveis de alto padrão em São Paulo, conte com a Sh Prime para encontrar o imóvel ideal. Busca um apartamento à venda em Higienópolis ou uma cobertura no Tatuapé para venda? Fale com a gente! Temos as melhores opções de imóveis nos principais bairros de alto padrão de São Paulo

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