Venha morar com segurança no bairro do Ipiranga!

O bairro do Ipiranga é um dos melhores bairros de São Paulo, ele conta com uma ótima infraestrutura, segurança e muita história. Ipiranga é o bairro mais antigo da cidade com uma localização estratégica.

Quer saber mais sobre o Ipiranga? Separamos várias informações importantes para você que quer morar nesse bairro incrível! Acompanhe.

História do bairro do Ipiranga

“Ouviram do Ipiranga as margens plácidas. De um povo heróico o brado retumbante.” 

O bairro do Ipiranga foi palco do grito da independência, dado pelo então príncipe, Pedro I do Brasil, às margens do Riacho do Ipiranga em 7 de setembro de 1822, por isso vemos o bairro ser citado no hino nacional. 

Os primeiros registros que se têm da região do Ipiranga são de 1510, época em que João Ramalho habitava, juntamente com os índios. No século XVI começou as imigrações para o bairro por conta da localização privilegiada, que favorecia a concentração e expansão de sítios e fazendas, e consequentemente o desenvolvimento do comércio, uma das características da região até hoje.

Infraestrutura

O bairro conta com o fácil acesso às rodovias Anchieta e dos Imigrantes e a outros bairros como Mocca, Vila Mariana, Sacomã, Saúde e Cambuci. Além disso, possui a estação Sacomã e o terminal de ônibus com diversas linhas de ônibus. 

As ruas do bairro são arborizadas e cheias de prédios históricos, além de ser muito seguro. O bairro abriga a Escola Estadual Seminário Nossa Senhora da Glória, fundada em 1827 e o Colégio Dom Pedro e a Escola Internacional.

A estrutura hospitalar também é muito boa, conta com Hospital Ipiranga, Hospital Dom Alvarenga, Hospital Monumento e Hospital São Camilo.

 Lazer

O bairro do Ipiranga disponibiliza lazer para todos os gostos, como:

SESC Ipiranga 

O SESC uma ótima opção para quem mora no Ipiranga, ele proporciona lazer para toda família, com diversas apresentações, oficinas e espaços para atividades físicas.

Museu do Ipiranga 

O museu está localizado no parque da independência no qual foi dado o grito da independência, ele conta a história do Brasil e do bairro, é um dos principais pontos turísticos de Ipiranga. 

Parque da Independência 

O parque proporciona o ambiente perfeito para uma caminhada ou para a prática de exercícios físicos, além disso disponibiliza o Monumento da Independência e Cripta Imperial, o Museu do Ipiranga e, nos limites do parque, o Museu de Zoologia (USP).

Aquário de São Paulo

Ótima opção para ir com a família, para conhecer e aprender um pouco mais sobre a vida marinha, o aquário conta com animais como tubarões, peixes-boi e leões marinhos. 

Gastronomia do bairro do Ipiranga

O bairro conta com uma grande diversidade de restaurantes, como o Paellas Pepe que oferece o Paella del Pepe com show flamenco, o Damp Sorvetes uma sorveteria com muita tradição no bairro e o Grão Ipiranga, uma padaria e café com ambiente familiar que serve café da manhã, temaki e bufê de almoço.

Mercado Imobiliário

O bairro está localizado em um local estratégico, próximo às principais vias e bairros importantes, e conta com uma ótima infraestrutura, lazer de qualidade e segurança. Por esses motivos o bairro é muito procurado para a compra e locação de imóveis, confira os imóveis que temos disponível neste bairro incrível!

O que você precisa saber na hora de fechar um contrato

Todo o processo de aquisição do imóvel dos sonhos é um percurso desafiador, porém não é impossível, já falamos sobre como escolher o bairro ideal, o imóvel perfeito para você e qual processo é melhor para você, comprar ou alugar, agora é a hora de você saber como oficializar todo esse processo e tornar o imóvel oficialmente seu, com o fechamento do contrato. Acompanhe a matéria para saber tudo que você precisa!

Como funciona o fechamento do contrato?

O fechamento do contrato é um momento de formalização de tudo que foi negociado, é uma forma de proteger as duas partes, para manter todos os detalhes claros e transparentes, esse finalização depende de algumas situações para acontecer, como:

Proposta de compra de imóvel

A proposta de compra de imóvel não é um documento que legitima a transferência do imóvel para você, ela apenas traz as informações gerais e inicia o processo de negociação com o atual proprietário. Na proposta deve constar informações relevantes como o valor de intenção de compra e a forma de pagamento.

A partir dessa proposta o vendedor pode aceitar, dar uma contraproposta, o que dá início a uma negociação para chegar a um consenso entre o vendedor e o valor que você pode pagar pelo imóvel, ou recusar. Essa etapa é totalmente gerenciada pelos gerentes de venda da imobiliária, possibilitando que ambos cheguem a um acordo. 

Principais informações que devem constar do contrato 

Após o processo de negociação e confirmação, é hora de fechar negócio! É essencial que você leia com cuidado tudo que está sendo abordado no contrato, nele deve conter informações como:

  1. Valores e condições de pagamento;
  2. Valor da entrada e das prestações, além da data de quitação, em caso de financiamento imobiliário;
  3. Também se houver parcelamento, índices de correção e taxas de juros aplicadas;
  4. Declaração de quitação das cotas de condomínio;
  5. Documento de vistoria completa do imóvel;
  6. Número de vagas de garagem;
  7. Mobília incluída na negociação (se for o caso);
  8. Data de entrega das chaves do imóvel etc.

Quais cuidados são necessários na hora de assinar o contrato? 

Para que você não tenha problemas futuramente é melhor tomar algumas precauções referente ao contrato de venda e compra de imóveis, o contrato não tem o objetivo de ser uma desconfiança, e sim uma segurança, mas é necessário analisá-lo com muito cuidado, pois querendo ou não, é um documento que detém de seus direitos e deveres como comprador ou vendedor do imóvel.

 Guarde a vistoria do imóvel 

Antes de fechar negócio, exija seu direito de vistoria. Assim, todos os detalhes podem ser checados antecipadamente e, caso haja alguma coisa que não te agrada, ainda há chances de negociação antes de assinar o contrato.

Dê atenção às cláusulas do contrato

Os contratos geralmente contam com um grande número de cláusulas, que trazem todos os detalhes sobre a negociação, para que você não lide com problemas a melhor opção é ler atentamente todas elas, principalmente as que falam sobre possível desistência da negociação, descumprimento do contrato, não pagamento ou outras questões que podem incidir em multas.

Cláusulas que todo contrato de venda precisa ter

  1. Descrição do imóvel
  2. Valor da negociação
  3. Método de pagamento
  4. Prazos obrigatórios
  5. Penalidades por descumprimento contratual
  6. Momento da posse do imóvel
  7. Possibilidade de retratação

Conte com a ajuda de um especialista

Os nossos gerentes de vendas estarão à disposição para esclarecer as suas dúvidas na hora da assinatura, por isso não deixe nada pendente, ele saberá te dar detalhes sobre a negociação, para que tudo fique o mais transparente possível e você se sinta seguro em conquistar essa meta.

Além disso, para que seja ainda mais tranquilo, contamos com um jurídico próprio, tornando mais seguro e prático o fechamento dos contratos.

Processo de conclusão 

Para enfim você poder falar que o imóvel é seu é necessário o seguinte processo:

  1. Assinar o contrato de compra e venda de imóvel;
  2. Escritura pública: formaliza a transmissão de propriedade;
  3. Registro da matrícula no Cartório de Registro de Imóveis: transfere definitivamente a propriedade do bem, passando-o para o nome do comprador.

A Sh Prime tem como objetivo tornar esse processo simples, transparente e seguro para você, desde a escolha do imóvel até o pós-venda estamos prontos para esclarecer as suas dúvidas e te ajudar! Acesse nosso site e fale com um de nossos atendentes!

Perfeito para sua família! Conheça o bairro Vila Romana

O bairro Vila Romana é um lugar tranquilo, charmoso e ainda proporciona um clima de interior em meio ao agito da capital. O bairro faz parte da Lapa e está listado como um dos melhores lugares para se viver na zona oeste de São Paulo. 

Quer saber mais sobre a Vila Romana? Separamos várias informações importantes para você que quer morar nesse bairro incrível! Acompanhe.

História do bairro Vila Romana

No século XIX, com a urbanização da Lapa, a região começou com o loteamento de chácaras agrícolas. No final da década de 1950, a Vila Romana passou a ser povoada pelo desenvolvimento do bairro da Lapa, por povos italianos e seus descendentes, que trouxeram com eles um conjunto de fábricas que começaram a formar o local.

Atualmente o bairro vem passando por mudanças, de pequenos sobrados, oficinas e algumas fábricas para edifícios de médio e alto padrão, além de bares e restaurantes. 

Infraestrutura do bairro Vila Romana

O bairro Vila Romana conta com a infraestrutura completa, é arborizado e conta com a facilidade no transporte e locomoção, oferece fácil acesso às marginais dos Rios Pinheiros e Tietê, além de importantes avenidas como, Doutor Arnaldo, Francisco Matarazzo, Heitor Penteado e Sumaré. 

Além disso, oferece três estações, como Vila Madalena, Barra Funda e a linha Diamante da CPTM e diversas linhas de ônibus, que possibilitam que o morador possa se locomover pela cidade de São Paulo.

A Vila Romana também está rodeada pelos principais hospitais públicos e privados da região, como o Hospital Metropolitano da Lapa, Hospital Geral Vila Penteado, Hospital Central Sorocabana e Ultramed.

Lazer

O bairro da Vila Romana não possui muitas opções de lazer, porém por ele estar localizado entre outros três bairros é possível usufruir com facilidade das atividades que eles oferecem, como:

Shoppings

Próximo a Vila Romana podemos encontrar o Shopping Bourbon e o West Plaza, que oferece uma ótima estrutura e uma grande variação de comércios. 

Sesc Pompéia

O SESC também é uma ótima opção para quem mora na Vila Romana, ele proporciona lazer para toda família, com diversas apresentações, oficinas e espaços para atividades físicas. Além disso, o SESC Pompéia conta com um atrativo diferente aos demais, ele tem uma arquitetura incrível, projetada por Lina Bo Bardi que também fez o MASP.

O prédio era uma fábrica que foi convertida para um ótimo espaço de lazer, vale a pena conhecer!

Teatro Bradesco

Inaugurado em 22 de outubro de 2009, o Teatro Bradesco apresenta diversas peças e shows, ele fica dentro do Shopping Bourbon e garante lazer para toda família. 

Teatro Cacilda Becker

O teatro foi inaugurado em 25 de janeiro de 1988, e é o único teatro da Prefeitura naquela região. Após reforma e modernização, foi reinaugurado em 2009. Ele disponibiliza diversas peças e shows para toda família.

Gastronomia 

A gastronomia é ótima, com as opções da Vassoura quebrada, um restaurante inspirado nos filmes do Harry Potter, além da Dona Felicidade, com comidas com influência portuguesa, e Soteropolitano Restaurante com a gastronomia baiana.

Curiosidades do bairro da Vila Romana 

Você sabia que a Vila Romana é uma homenagem a Roma antiga? O bairro conta com diversas ruas com nomes de deuses, imperadores, oradores e juristas romanos, como: Espártaco, Catão, Tito, Camilo, Aurélia, Duílio, Marco Aurélio, Marcelina, Coriolano, Vespasiano, Scipião e Faustolo, entre outros.

Mercado Imobiliário

Por conta da ótima localização que o bairro se encontra, ele passa a ser muito apreciado pelos moradores, ele proporciona tranquilidade, com ruas arborizadas e urbanização, com a infraestrutura completa. O bairro tem crescido muito por conta da sua verticalização e tem sido muito desejado pelos paulistanos.

Quer achar o seu imóvel ideal no bairro da Vila Romana? Conte com a Sh Prime, acesse nosso site e fale com um de nossos especialistas!

Qualidade e cultura. Conheça o bairro da Pompéia!

Situado na Zona Oeste de São Paulo, o bairro da Pompéia fica perto de Perdizes e da Lapa, e é considerado um dos melhores bairros para se morar, pois apresenta uma ótima qualidade de vida, com um dos melhores IDH (Índice de Desenvolvimento Humano) da metrópole.

Quer saber mais sobre a Pompéia? Separamos várias informações importantes para você que quer morar nesse bairro incrível! Acompanhe.

História do bairro da Pompéia

Até o final do século XIX a cidade de São Paulo era composta, prioritariamente, por chácaras. Só em 1900 que se iniciou o objetivo de industrializar a cidade.

Por volta de 1910, Rodolpho Miranda, adquiriu a fazenda Bananal e a dividiu criando as ruas e avenidas que formariam a estrutura do bairro.

Para homenagear a sua esposa Aretusa Pompéia, Rodolpho deu o nome da fazenda de Pompéia.

Após isso, começou o povoamento do bairro com povos italianos, portugueses, húngaros, espanhóis e franceses, por conta da ferrovia que corria junto ao Rio Tietê.

 Infraestrutura

Pompéia conta com uma ótima infraestrutura com acesso fácil à Avenida Paulista e Marginal Tietê, além de uma ótima mobilidade, próximo às estações Vila Mariana e Palmeira-Barra Funda e do terminal Barra Funda.

Ainda disponibiliza diversos hospitais de qualidade, como Santa Casa de Pompéia, o Hospital São Camilo Pompéia e uma unidade do Intermédica Sistema de Saúde, além de boas escolas como o Colégio Sagrado Coração de Jesus e o Colégio Internacional EMECE.

Lazer

Conta com uma estrutura de lazer diversificada e ampla, próximo a diversos bairros como Perdizes, Lapa, Barra Funda e Água Branca, é fácil encontrar uma atividade que seja perfeita para você e sua família.

Shoppings

A Pompéia em si não conta com Shoppings, porém proporciona fácil acesso aos shoppings Bourbon e West Plaza, para que você não fique sem fazer as suas compras. Os shoppings contam com uma ótima estrutura e lojas de alto padrão, além de diversos restaurantes de qualidade.

Sesc Pompéia

O SESC proporciona lazer para toda família, com diversas apresentações, oficinas e espaços para atividades físicas. Além disso, o SESC Pompéia conta com um atrativo diferente aos demais, ele tem uma arquitetura incrível, projetada por Lina Bo Bardi que também fez o MASP.

O prédio era uma fábrica que foi convertida para um ótimo espaço de lazer, vale a pena conhecer!

Teatro Bradesco

Inaugurado em 22 de outubro de 2009, o Teatro Bradesco apresenta diversas peças e shows, ele fica dentro do Shopping Bourbon e garante lazer para toda família. 

Centro Cultural Pompéia

O Centro Cultural Pompéia é responsável por organizar e realizar diversos eventos no bairro, desde feiras e shows. Para quem mora, ou pretende morar no bairro, uma dica é acompanhá-los nas redes sociais, para saber quais eventos estão planejados e qual atividade você poderá ter com a família.

Gastronomia 

O bairro conta com uma grande diversidade gastronômica, tanto para curtir o espaço, quanto para pedir um delivery e comer na segurança de casa. Opções como, o Tiro Liro Bar e Milo Garage, para quem procura um ambiente descontraído, o Degas Pompéia e o La Maison – Crêperie Française, com várias opções de crepe francês.

Curiosidades do bairro da Pompéia

Além de uma ótima qualidade de vida, infraestrutura completa, diversas opções de lazer, o bairro ainda é o marco na história da música brasileira. Na Rua Venâncio Aires, número 408, moravam os irmãos Arnaldo Baptista e Sérgio Dias que, juntos com Rita Lee, fundaram a banda Os Mutantes, que foi um ícone do Rock brasileiro.

Mercado Imobiliário

O bairro é perfeito para quem busca qualidade de vida, conforto e muito lazer. Por isso, há uma grande procura por imóveis nesta região, oferecendo ótimas opções e ainda com uma vizinhança privilegiada, ao lado dos bairros Barra Funda, Perdizes, Lapa e Água Branca.

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Crédito imobiliário dispara e bate recorde em fevereiro

Os financiamentos imobiliários do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) somam R$12,5 bilhões em fevereiro, alta de 95,3% em relação a 2020 e segundo a Associação das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) isso significa um recorde nominal, o montante de crédito imobiliário superou em 1,3% o registrado em janeiro e quase dobrou na comparação com fevereiro de 2020.

Fonte: ABECIP

No primeiro bimestre, o montante financiado somou R$ 24,74 bilhões, alta de 83% em relação ao mesmo período de 2020.

De acordo com a Abecip, “um fator que pode explicar este quadro de 2021, é o fim do auxílio emergencial, que deverá ser retomado a partir de abril em valores menores e a um contingente mais restrito de pessoas. É possível, portanto, que março ainda apresente alguma pressão sobre as cadernetas.”

Esse cenário se mostra promissor para a venda de imóveis, com o aumento da taxa Selic de 2% para 2,75%, era esperado que houvesse uma redução nos financiamentos, porém não estamos presenciando isso, o que significa que as expectativas para 2021 permanecem boas como os pesquisadores apontaram no final de 2020.

História e conforto. Conheça o bairro Vila Mariana!

O bairro da Vila Mariana tem uma grande importância histórica para a cidade de São Paulo, perfeito para quem valoriza qualidade de vida, fácil mobilidade e em uma localização privilegiada, ao lado da Avenida 23 de maio, Avenida Paulista e Rua Vergueiro.

Porém não é só isso que irá te convencer a morar na Vila Mariana, certo? Então, separamos alguns detalhes incríveis do bairro que irão te conquistar.

História da Vila Mariana

A história do bairro foi construída em volta do conhecido como, matadouro da Vila Mariana, e a estrada de ferro Tramway. Os primeiros indícios que o local viria a ser um bairro aconteceu em 1883, quando começou a surgir uma aglomeração de casas em torno da Tramway. 

Em 1887 começou a funcionar o matadouro, que era responsável pelo abastecimento de carne bovina da cidade de São Paulo. Os animais pastavam onde hoje é o parque Ibirapuera e eram transportados pela estrada de ferro até o matadouro.

Após a abertura do local, o bairro começou a progredir e aumentou o comércio nas redondezas, o que fez com que imigrantes viessem e formassem oficialmente a Vila Mariana. 

Infraestrutura

O bairro conta com uma ótima infraestrutura, conta com hospitais de qualidade como:

Hospital do Servidor Público Estadual, AACD, APAE, Amparo Maternal, Hospital do Rim, Hospital Rubem Berta, Graac, Cruz Verde e Hospital Santa Cruz.

Ótima localização ao lado da Avenida 23 de maio, Avenida Paulista e Rua Vergueiro. Além de disponibilizar as estações Vila Mariana, Chácara Klabin e Santos Imigrantes, terminais de ônibus e várias paradas de ônibus em todo o bairro.

O bairro ainda é considerado um exemplo escolar, com escolas e faculdades de nome como:

ESPM, Belas Artes, Escola Paulista de Medicina da Universidade Federal de São Paulo, o Colégio Bandeirantes, Colégio Benjamin Constant, Liceu Pasteur, Colégio Marista Arquidiocesano, Colégio Madre Cabrini e a Faculdade e escola técnica SENAI – Anchieta.

Lazer

A Vila Mariana também garante o lazer diversificado para seus moradores, desde os que adoram a natureza até os que amam cultura.

Shoppings

O bairro conta com a estrutura para as suas compras, conta com 2 shoppings, o Shopping Vila Mariana e o Shopping do Metrô.

 Sesc Vila Mariana

O Sesc conta com uma variedade de atividades, desde culturais até opções esportivas para toda a família, área de alimentação e piscina. Além de eventos em suas dependências e exposições de obras de artes.

Cinemateca 

A Cinemateca, onde era o antigo matadouro, é um patrimônio tombado e conta com salas de cinema que exibem vários filmes, mostras e eventos voltados para os cinéfilos. 

Galeria Quarta Parede

A galeria é voltada para a exposição de artes visuais e abrange a produção de artistas de dentro e de fora do país, é uma ótima opção cultural do bairro.

Gastronomia

A gastronomia do bairro é bem rica e diversificada, um dos points que concentram diversas opções é na Rua Joaquim Távora. O bairro apresenta no cardápio opções de comidas japonesas no Suzaku, mexicanas no Don Pancho, italianas no Pasta Nostra, culinária uruguaia no Fuego Celeste e muitas outras opções deliciosas.

Curiosidades

Falamos tanto que a Vila Mariana é um bairro histórico, então não podemos deixar de mencionar estas curiosidades impressionantes que afirmam ainda mais a influência do bairro na cidade. 

A Vila Mariana foi o primeiro bairro a receber a primeira obra arquitetônica modernista construída no Brasil. Esta obra se trata de uma casa construída em 1928 pelo arquiteto russo Gregori Warchavchik, o local é aberto para visitação gratuita. 

Além disso, a estação Vila Mariana do metrô é uma das mais antigas da capital, foi inaugurada em 1974 e mudou totalmente a vida da cidade de SP. No dia 14 de setembro foi quando o primeiro metrô do País iniciou a sua operação comercial, que ocorreu entre o trecho Jabaquara – Vila Mariana.

Mercado Imobiliário da Vila Mariana

Vila Mariana é um dos bairros preferidos dos paulistas. Por conta da sua localização estratégica ao lado das principais vias de São Paulo e próximo ao parque Ibirapuera, o bairro é bastante concorrido. Além de proporcionar conforto e segurança.

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Saiba como escolher o imóvel ideal para você

Encontrar o imóvel ideal para você e sua família pode não ser uma tarefa tão simples, porém separamos algumas dicas para que você tenha tranquilidade na hora de comprar ou alugar a sua casa dos sonhos.

Defina o que você e sua família precisam em um imóvel ideal

O primeiro passo é definir alguns detalhes sobre a sua família, como quantas pessoas são, o que vocês estão precisando no momento, se tem crianças, se é apenas o casal, entre outros.

Além disso é essencial que você se faça algumas perguntas, como quantas pessoas realmente morarão na residência? Qual o número de banheiros necessários? E o tamanho da sala, cozinha e outros cômodos? O quarto principal precisa ser uma suíte?

Entre em contato com uma imobiliária 

Já falamos aqui da  importância de contar com uma imobiliária na hora da compra, venda e locação de um imóvel, a imobiliária tem o conhecimento para te ajudar a escolher o melhor apartamento e te oferecer opções que se encaixam no perfil de imóvel ideal para você e sua família, então confie nos corretores e gerentes de venda eles vão facilitar todo o processo. 

Escolha entre casa e apartamento

Essa escolha está entre as mais difíceis de fazer na hora da procura de um novo lar. Cada opção conta com suas vantagens e desvantagens e cabe a você decidir qual melhor se encaixa nas suas necessidades, mas separamos algumas delas para te ajudar.

Casa

Muitas pessoas preferem morar em casa, pois ela apresenta diversas vantagens, como maior liberdade de escolha, mais privacidade, não possui taxa condominial, não tem regras de condomínio e você pode andar livremente com o seu pet. Porém conta com algumas desvantagens, como a segurança por sua conta, mais trabalho para fazer manutenções e gastos extras que você pode vir a ter. 

Apartamento

O apartamento é uma das principais opções para quem busca privacidade e segurança. Além disso, ele pode ser prático para quem tem uma vida agitada e traz conforto para sua família e conta com a proximidade com os vizinhos que podem rendem boas amizades. Porém conta com desvantagens que são as regras e o condomínio e muitas vezes a impossibilidade de ter um pet.

Faça uma avaliação apurada 

Quando você vai fazer a você deve avaliar todas as opções e pensar em tudo que pode intervir nessa escolha, desde o bairro até a planta do apartamento. Faça uma pesquisa apurada quando estiver procurando, análise a metragem, a planta, o condomínio e a localização, se está próximo de parques, vias importantes e áreas de lazer.  

Marque quantas visitas forem necessárias

Uma dica muito importante é que você visite o apartamento em várias horas do dia, para ver se em algum momento é mais barulhento, se a tem luz do sol, se durante a noite é tranquilo, tudo pode influenciar na sua escolha, o ideal é que você anote todos os prós e contras de cada lugar para que sua escolha seja o mais precisa possível. 

Tire fotos dos imóveis

Além das suas anotações é uma ótima opção contar com fotos dos imóveis que você visitou, porque após tantas visitas você pode ir esquecendo os principais detalhes de cada lugar, por isso vale a pena ter tudo guardado.

Pense no futuro 

Você pode estar pensando se o imóvel vai satisfazer a suas necessidades no agora, porém você deve lembrar que isso é um investimento e que deve se estender para o futuro, então pense em todas as variantes que possam vir a acontecer, você pretende ter filhos? Pretende mudar de emprego? São detalhes que podem te fazer se arrepender de não ter escolhido um outro imóvel, então pense muito bem.

Veja se o imóvel cabe no seu bolso

O lugar pode ter tudo para ser o imóvel ideal para a sua família, porém é um fator muito importante para se pensar que esse imóvel cabe no seu bolso? Claro que quando você vai comprar ou alugar um imóvel você já tem em mente o que vai gastar, porém é essencial que você tenha um plano e um planejamento do quanto dá para gastar, porque não podemos esquecer que pode acontecer imprevistos e você pode precisar do dinheiro futuramente.

Então, para evitar que você passe por uma situação indesejada é bom que esteja tudo bem esquematizado.

Aproveite bem o corretor 

O corretor é o profissional que está ali, não apenas para vender, mais também para te ajudar, esclareça todas as dúvidas que você tiver, não saia da imóvel com uma “pulga atrás da orelha”, pois isso pode ser uma questão importante futuramente e você poderia ter esclarecido facilmente na hora da visita ou do fechamento do contrato.

Avalie o contrato e certifique-se sobre a regularidade do imóvel

Você não quer ter dor de cabeça com o imóvel após a compra certo? Então é essencial que você avalie bem o que está assinando e sobre a regularidade do lugar, a imobiliária tem a função de te ajudar com isso, então aproveito para fazer os questionamentos necessários. 

Aproveite para adquirir a sua casa dos sonhos com a Sh Prime!

Teremos o prazer em te ajudar em todo o processo de compra ou locação do seu imóvel, esclarecendo todas as dúvidas e te oferecendo diversas opções! Acesse nosso site e entre em contato conosco para realizar o seu sonho do imóvel ideal!

Como comprar um imóvel com segurança

Comprar um imóvel é um investimento a longo prazo e vamos te ajudar a entender como comprar um imóvel com segurança. Se você ainda está se perguntando se é uma boa ideia, saiba que, sim, desde que o seu planejamento financeiro esteja detalhado e a compra seja feita com uma imobiliária de confiança. 

Entendemos que a compra de um imóvel é um dos investimentos mais seguros do mercado, porque a sua propriedade é um bem fixo, não pode ser levado ou tirado de você. Isso, é claro, desde que o pagamento do imóvel seja honrado e, como explicamos anteriormente, que o negócio seja feito com uma imobiliária de confiança. 

Nesse texto, reunimos dicas básicas para você comprar um imóvel com segurança e fechar um contrato promissor. A princípio, você vai ver instruções gerais e, depois, os pontos mais relevantes na compra de um imóvel novo ou usado, aos quais é preciso ter atenção redobrada. Confira!

Faça um planejamento financeiro detalhado da sua renda

É o primeiro passo para quem quer comprar um imóvel. Crie uma planilha, veja quanto é a sua renda líquida mensal e quanto sobra dela depois que você paga todas as contas.

Na planilha, separe os gastos devidamente: as despesas mensais e fixas (luz, água, condomínio etc.) e as despesas supérfluas (roupas, sapatos e tudo mais que você compra por impulso, não por realmente precisar). 

Nesse caso, busque manter em dia o pagamento das contas mensais e fixas e fechar a mão para compras impulsivas. Assim, você terá um capital maior e mais controlado para comprar um imóvel e honrar com o pagamento das parcelas.

Faça uma simulação de crédito

Todos os sites dos bancos possuem uma página para você fazer uma simulação de crédito, para financiar a compra de um imóvel. A simulação é sem compromisso e muito útil para você fazer um planejamento financeiro mais assertivo. Nela, você saberá quanto de crédito o banco pode te liberar e, assim, calcular melhor como o financiamento vai comprometer a sua renda mensal.

Busque conhecer os bairros de São Paulo

Conheça os bairros de São Paulo a partir do tipo de imóvel que você deseja adquirir: alto padrão, médio padrão ou padrão. Avalie quais oferecem um melhor custo-benefício para você exercer as suas atividades do dia a dia e compare os tipos de imóveis ofertados em cada bairro.

Leve em consideração o seguinte: em alguns bairros, o preço dos imóveis será maior porque a região oferece mais variedade de produtos e serviços para o seu dia a dia, ou seja, é mais valorizada. Em outros bairros, o preço dos imóveis será menor, mas talvez a região não oferece facilidade para você cumprir suas tarefas diárias, aumentando seu gasto, por exemplo, com deslocamento.  

Entenda o que influencia na valorização de imóvel

Os principais fatores que influenciam na valorização de imóvel, são: localização, o tamanho do imóvel, as condições habitacionais e a documentação regularizada. 

Por isso, no ponto anterior explicamos para você conhecer melhor os bairros de São Paulo, porque a localização é um dos fatores mais predominantes na precificação de um imóvel. Quanto mais nobre o bairro for, maior o preço da propriedade. 

No caso do tamanho do imóvel, quanto mais quartos e ambientes a propriedade tiver, mais valorizada ela será. Contudo, o que vai influenciar diretamente na valorização da estrutura do imóvel, são as condições habitacionais: os tipos de materiais usados na construção e se estão novos e em boas condições de uso.

Encontre uma imobiliária em São Paulo de confiança

Para isso, pesquise o histórico da imobiliária e feedbacks de pessoas que já compraram um imóvel. Primeiro, encontre o site da imobiliária e busque conhecer a história da empresa. Busque iniciar um atendimento para avaliar a receptividade da imobiliária.

Depois, pesquise nos canais de reclamação mais famosos, para ver feedbacks de clientes reais da imobiliária: Reclame Aqui, por exemplo. Neles, procure ler experiência de clientes que compraram um imóvel com a imobiliária na qual você iniciou atendimento.  

Revise os documentos da compra e do imóvel

É importante você ler o contrato de compra e conferir as documentações necessárias do imóvel, como: 

  • Título de propriedade com registro;
  • Certidão negativa de ônus reais e IPTU;
  • Averbação da construção junto ao Registro de Imóveis;
  • Registro de ações reipersecutórias e alienações;
  • Cópia do boleto com o registro de pagamento da Taxa de Cadastro e Avaliação;
  • Carta de Habite-se;
  • Planta baixa;
  • A.R.T. do engenheiro responsável pela obra;

Como comprar um imóvel usado com segurança

As dicas que demos acima são tanto para você comprar um imóvel usado com segurança quanto um novo. Mas, no caso de imóveis usados há um ponto específico que requer atenção redobrada.

Atenção a estrutura do imóvel

Como é um imóvel usado, atente-se a estrutura: paredes, pisos, portas, janelas, rede elétrica, rede hidráulica etc. Principalmente se o imóvel já foi alugado antes de ser vendido. Como mais de uma pessoa pode ter residido na propriedade, é normal a estrutura se desgastar com o tempo. 

O importante é verificar se o proprietário fez os devidos reparos antes de vendê-lo ou estará passando a propriedade com necessidade de reformas. Nesse caso, o preço do imóvel diminui, então lembre-se de negociar.

Imóveis novos à venda em São Paulo

Se você pretende adquirir um imóvel novo, confira a qualidade construtiva da propriedade. Mas, vale conferir mais atentamente as condições de pagamento!

Atenção as condições de pagamento

No caso de um imóvel novo, você pode adquirir um na planta ou já pronto para morar. Geralmente, para imóveis na planta, que ainda estão em fase de construção, a incorporadora ou construtora oferece a possibilidade de você dar uma entrada parcelada e financiar o resto do valor do imóvel.

Já para imóvel pronto para morar, na maioria das vezes é preciso dar uma entrada completa e financiar o resto do valor. Mas, isso não é um regra. Por isso, recomendamos que você estude bem as condições de pagamento com a imobiliária, incorporadora ou construtora.

Onde encontrar imóveis à venda em São Paulo 

Estamos aqui para isso! No nosso site, você encontra diversas opções de imóveis à venda em São Paulo. Conte conosco para conhecer as regiões, os tipos de imóveis, entender as melhores oportunidades e fechar o melhor negócio.