Que tal morar em um dos melhores bairros de SP: Conheça o bairro jardim Paulista!

O bairro Jardim Paulista é o sonho de consumo de muitos paulistanos, ele é um dos bairros que constituem a localização conhecida como Jardins, fica localizado entre a Av. Paulista e o Parque Ibirapuera, oferecendo uma grande variedade de opções de lazer, gastronomia, além de uma ótima infraestrutura e localização. Venha ver todas as vantagens de morar no Jardim Paulista!

História do bairro Jardim Paulista

A história do bairro Jardim Paulista está diretamente relacionada ao crescimento da capital, por estar localizado no centro da cidade. No século XVIII a região possuía alguns sítios, como grande parte dos bairros de SP, onde eram cultivadas algumas plantações que ajudaram no desenvolvimento da cidade.

Entre o fim do século XIX e início do XX, a região passou a abrigar famílias tradicionais da elite paulistana, principalmente nos casarões espalhados nas suas imediações. 

O bairro começou a se desenvolver a partir de 1891, com a inauguração da Avenida Paulista, o bairro expandiu sua infraestrutura comercial, mudando um pouco sua paisagem com a construção de muitos prédios e comércios.

Infraestrutura do bairro Jardim Paulista

O bairro oferece uma ótima infraestrutura, com ruas arborizadas, diversas linhas de ônibus para toda SP, fácil acesso a diversos bairros e as principais vias da cidade, como AV. Paulista, Nove de julho, Vergueiro, entre outras. Além disso, conta com uma extensa rede de comércios de todos os tipos.

Oferece mais de 10 hospitais de qualidade nas proximidades, como o Hospital Brigadeiro e o Nove de Julho. Além de ótimas escolas como o Colégio Assunção, Escola Concept Brazil e o Colégio Dante Alighieri.

Lazer

Opções de lazer é o que não falta no Jardim Paulista, ele conta com uma grande variedade para todos os gostos, como:

MASP

O MASP é um dos principais museus de SP, conta com uma arquitetura admirada por muitos, projetado por Lina Bo Bardi. Além de diversas exposições e um acervo com cerca de 10.000 peças, abrangendo arte africana, das Américas, asiática, brasileira e europeia, desde a Antiguidade até o século 21, incluindo pinturas, esculturas, desenhos, fotografias e roupas, entre outros.

Parque Trianon

O Parque Trianon oferece um lazer tranquilo para quem gosta de ficar em contato com a natureza, conta com equipamentos de ginástica, playgrounds e a Trilha do Fauno. Além disso, segundo a prefeitura, o parque “trata-se de um resquício remanescente da Mata Atlântica original e um dos parques centrais mais pesquisados da cidade”.

Shopping Cidade São Paulo

O Shopping é uma opção para quem adora fazer compras, ele oferece diversas opções de lojas, restaurantes e um espaço perfeito para um passeio com a família.

Parque Ibirapuera

Um dos principais parques de SP, oferece a estrutura completa para um passeio com a família, além de obras arquitetônicas de Oscar Niemeyer e museus como o OCA e o Museu Afro Brasil, que contam com diversas exposições. 

Centro Cultural FIESP

O Centro Cultural disponibiliza peças teatrais, uma livraria, diversas exposições, além de galerias de fotos e arte.

Gastronomia do bairro Jardim Paulista

Variedade gastronômica é o que não falta no Jardim Paulista, com a sua localização privilegiada no centro da cidade ele concentra diversas opções de cardápios, como Big Kahuna, uma hamburgueria francesa que oferece um cardápio inteiramente baseado no clássico dos cinemas Pulp Fiction. Oferece também o Prainha Paulista um bar perfeito para o seu happy hour e  Kouzina e o Myk com opções da comida grega, entre muitas outras opções. 

Mercado Imobiliário

O Jardim Paulista é um dos principais bairros de SP e o sonho de muitos paulistanos, por conta da localização privilegiada, infraestrutura, lazer e as ruas arborizadas. Por isso, o bairro também é considerado pelo CRECI Zona A, que conta com apartamentos e casas de alto padrão. 

A Sh Prime oferece diversos imóveis incríveis no bairro Jardim Paulista, além disso disponibilizamos a segurança e transparência na hora da negociação, entre em contato conosco e ache o seu novo lar!

Principais dúvidas sobre vistoria de um imóvel

A vistoria de um imóvel, tanto para venda como para locação, é essencial para que os envolvidos não acabem tendo problemas com o imóvel futuramente, porém não é tão simples, a vistoria envolve diversas questões e vamos esclarecer todas elas nesta matéria para você. Acompanhe!

O que é a vistoria de um imóvel?

A vistoria é o processo que visa analisar o imóvel em cada detalhe, para que você não perceba problemas já existentes antes, após o fechamento do contrato. Durante a inspeção o proprietário tem a oportunidade de verificar as condições do imóvel, se ele está apto para ser habitado, se o tamanho corresponde ao que foi anunciado, entre outras diversas questões.

A vistoria garante que você saiba o que você está comprando ou alugando e para que a vistoria tenha validade, é preciso que seja feito um laudo, com fotos e informações do imóvel em negociação. No caso de locação, esse documento deve ser anexado ao contrato.

Como funciona a vistoria de um imóvel?

Na vistoria de um imóvel o vistoriador faz uma análise completa do imóvel para verificar em que condições ele se encontra, para a locação essa análise é ainda mais criteriosa e ela deve ser feita em dois momentos:

Entrada: ela é feita antes da entrega das chaves para verificar as condições do imóvel no início da locação, documentando todos os detalhes para que o proprietário e o inquilino tenham segurança na hora do fechamento.

Saída: tem o objetivo de verificar se o imóvel foi entregue nas condições indicadas na vistoria de entrada, essa etapa é mais para que o proprietário veja se o inquilino cuidou bem do imóvel e se é necessário que sejam feitas reparações.

Essas duas contam com um laudo, onde o vistoriador faz todas as anotações necessárias para que seja anexado junto ao contrato, esse laudo deve ser assinado pelo inquilino e pelo proprietário e caso haja alguma divergência deve ser sinalizada para a imobiliária dentro do prazo estipulado em contrato. 

Lembrando que o locatário é responsável pelos reparos causados ao bem durante o tempo em que ele está sob seu uso, com exceção de reparos ou reformas estruturais que são de responsabilidade do locador.

No caso da venda ou compra do imóvel, a vistoria deve ser feita tanto em bens novos quanto usados. Para verificar o imóvel é necessário utilizar o Memorial Descritivo, que é um documento no qual são especificados detalhes da construção do imóvel. Nele, constam informações como o tipo de material utilizado na edificação e acabamento.

O que deve ser observado na vistoria?

Para que a vistoria seja feita da melhor forma possível é essencial contar com um profissional, pois ele saberá exatamente o que deverá ser observado, mas para que você esteja por dentro de todo o processo, separamos alguns detalhes que serão observados, como:

Instalações elétricas e hidráulicas

  • o estado do quadro de luz;
  • funcionamento dos disjuntores;
  • possíveis vazamentos ou infiltrações;
  • teste das tomadas;
  • funcionamento das torneiras, chuveiros e descargas.

Piso e pintura

  • falhas ou manchas na pintura;
  • paredes sem acabamento;
  • azulejos rachados, trincados ou quebrados.

Portas e janelas

  • arranhões ou danos na pintura;
  • presença de cupins ou sinais de ferrugem;
  • presença de rachaduras ou trincas nos vidros;
  • Funcionamento das trancas e maçanetas.

Conte com a Sh Prime para conquistar o imóvel dos sonhos!

Aqui na Sh Prime contamos com vistoriadores qualificados e com uma equipe de especialistas prontos para te auxiliar em todo o processo, venha realizar a seu sonho com a Sh Prime Imóveis!

O melhor de dois mundos: Conheça o bairro Higienópolis

O bairro de Higienópolis pertence ao distrito da Consolação, é classificado pelo CRECI como “Zona de Valor A” e, além disso, conta com o 8º maior IDH entre os bairros de São Paulo e isso se dá a união de ótimas características que ele disponibiliza para os seus moradores. Acompanhe! 

História do bairro Higienópolis

O bairro de Higienópolis conta com muita tradição, por ser um dos bairros mais antigos da cidade de São Paulo. Ele surgiu da iniciativa de dois empreendedores alemães por volta de 1890. 

O nome Higienópolis significa “cidade da higiene”, esse nome foi dado por ter sido o primeiro bairro a receber saneamento básico na cidade, além de diferenciais como as redes de água, esgoto, iluminação a gás, arborização e linhas de bonde, que tornaram o bairro atrativo para as classes mais privilegiadas.

Infraestrutura do bairro Higienópolis

O bairro conta com uma localização privilegiada próximo aos melhores bairros de SP, como Pacaembu, Consolação e Santa Cecília. Além disso, conta com fácil acesso à Av. Paulista que é uma das principais vias de São Paulo.

Ótima locomoção, com diversas linhas de ônibus e o metrô Higienópolis-Mackenzie, com fácil acesso a toda cidade, com ótimas universidades como a Universidade Presbiteriana Mackenzie e a FAAP. Além disso, oferece diversos hospitais de qualidade.

Lazer

Higienópolis conta com lazer e cultura espalhados por todo o bairro, com diversas opções para você curtir com a sua família, como:

Shopping Pátio Higienópolis

O Shopping conta com diversas lojas de marca e restaurantes, perfeito para você fazer um passeio tranquilo com a família, ir ao cinema e aproveitar para fazer muitas compras.

Praça Buenos Aires

O Parque é ótimo para um passeio ao ar livre, além disso conta com área para apresentações culturais, gramado para piquenique, playground, espelho d’água, aparelhos de ginástica e cercado para cães.

Museu de Arte Brasileira

O MAB fica localizado na universidade FAAP que conta com diversas exposições de artistas brasileiros, como Emiliano Di Cavalcanti, Ismael Nery e Flávio de Carvalho.

Gastronomia 

A gastronomia é muito diversificada, com opções como Famiglia Mancini com comida italiana, Restaurante Cosi com culinária italiana refinada, a padaria Barcelona com muita tradição e a Doceria Holandesa.

Arquitetura

A arquitetura de Higienópolis é diferente de qualquer outra, ela conta com diversos prédios com influência da arquitetura clássica francesa. Além disso, com a evolução do bairro foram surgindo diversos arquitetos modernistas como Franz Heep e Rino Levi.

Como a região conta com muita história, ela também já foi um reduto dos barões do café, por isso tem diversos casarões antigos bem conservados. 

Curiosidades do bairro Higienópolis

Higienópolis é considerada uma das regiões mais altas da cidade, com uma linda vista dos arranha-céus, sendo conhecida pelo nome Espigão da Paulista. Além disso, diversos artistas como a atriz Regina Braga, o ex-presidente Fernando Henrique Cardoso, Jô Soares, o casal Paulo Goulart e Nicete Bruno e o jornalista Caco Barcelos e a sua esposa Bibi Barcellos.

Mercado Imobiliário

Como já mencionado, o bairro de Higienópolis é classificado pelo CRECI como “Zona de Valor A”, o que significa que se trata de um bairro com imóveis de luxo, como uma ótima estrutura e os mais procurados entre os paulistas.

Venha achar o seu imóvel de sonho em um dos melhores bairros de São Paulo, acesse o nosso site e fale com um de nossos especialistas!

O que acontece após a assinatura do contrato?

Para que você possa achar o imóvel dos seus sonhos e que mais se encaixa no seu perfil é necessário passar por diversas etapas, desde a escolha do bairro, a do imóvel, o fechamento de contrato e agora vamos te contar o que acontece após a assinatura do contrato. Antes de começar a arrumar as malas, saiba que ainda faltam algumas coisas para tudo estar finalizado, e para que você saiba exatamente o que deve esperar vamos explicar passo a passo. Acompanhe!

Passo a passo após a assinatura do contrato

Não é sempre que fazemos a compra de um imóvel, certo? Por isso pode ser um pouco difícil saber exatamente quais são os processos.

Após a assinatura do contrato há algumas etapas antes de o imóvel ser oficialmente seu, porém depende do modelo de compra, se foi à vista ou por financiamento, vamos detalhar o passo a passo de cada um deles para você!

Por pagamento a vista

Há uma pequena diferença entre a finalização do processo de compra na opção de pagamento e vista e financiamento, vamos começar com o passo a passo do pagamento à vista.

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis

Após a assinatura do contrato de compra é dada a entrada na guia de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), que é um tributo municipal que deve ser pago quando ocorre uma transferência imobiliária. Para que essa guia seja emitida é necessário reunir diversos documentos de recolhimento do imposto, como contratos, comprovantes de pagamento e formulários próprios de cada município.

O ITBI é calculado com base nas taxas de IPTU de cada cidade. Os valores e taxas adicionais podem ser consultados diretamente na Secretaria da Fazenda ou Finanças do Município.

Cartório de notas

Após a entrada da ITBI é necessário que ela seja levada junto com os documentos para o cartório de notas, o registro do contrato no cartório não é uma obrigatoriedade prevista em lei, porém é recomendado que isso seja feito, pois ao registrar o contrato passa a ser um documento incontestável.

Para que o registro seja feito é necessário os seguintes documentos:

Escritura Pública de Compra e Venda, ou outro documento comprobatório da aquisição do imóvel;

Carnê de IPTU do ano corrente, os comprovantes dos pagamentos dos impostos devidos;

Certidão atualizada e original da matrícula do imóvel;

Caso os compradores sejam casados é necessário a certidão de casamento.

Assinatura da escritura

Para providenciar que a escritura do imóvel seja passado para o seu nome, é preciso recorrer ao Cartório de Registro de Imóveis da região onde o imóvel está situado. Para que seja possível efetuar o processo é necessário apresentar o contrato de compra e venda realizado entre as partes. Para que  a escritura seja concluída, o cartório vai solicitar também os documentos pessoais do comprador, além das certidões do vendedor. Após a assinatura de ambas as partes, é preciso que sejam pagos os impostos e as taxas de transmissão de imóveis, e assim, o comprador vai receber a matrícula atualizada da propriedade, já indicando o bem registrado em seu nome. 

Junto com isso é agendada a quitação integral do imóvel e para finalizar é necessário pegar a escritura e toda a documentação e levar para o cartório de registo da sua região.

Pagamento por financiamento

Para os imóveis financiados o processo é um pouco diferente e leva um pouco mais de tempo, porém também iremos te ajudar com o passo a passo.

Vistoria do Imóvel

Após a assinatura do contrato e a entrega de toda a documentação faltante e a assinatura de formulários é feita a vistoria do imóvel pelo representante do banco da instituição financeira, pois o imóvel será como uma garantia para o banco. 

Após a vistoria feita a documentação passa por análise jurídica do banco e é gerado o contrato de Alienação Fiduciária.

Contrato de Alienação Fiduciária

A alienação fiduciária é a garantia de pagamento em segurança, e se dá pela transferência da posse de um bem do comprador ao banco. Enquanto você estiver pagando o financiamento o imóvel é seu, que preserva a posse direta, usando-a como se fosse sua. Porém, juridicamente, a propriedade é do banco até terminar o pagamento. Após essas etapas, o procedimento segue semelhante a o da compra a vista, é feita a entrada na guia ITBI, depois levado ao cartório de notas, é assinada a escritura, é feita a quitação e levada ao cartório de registro.

Qual a importância de dar sequência ao processo mesmo após a finalização?

Mesmo depois que o imóvel já é seu é importante manter contato com a imobiliária para que possamos te auxiliar caso haja alguma situação.

A Sh Prime te ajuda em todos os processos

Contamos com uma equipe de jurídico e pós venda pronta para te ajudar a lidar com toda essa burocracia contratual, eles poderão te oferecer todos os detalhes necessários para que o processo seja feito com máxima transparência do começo ao fim. 

Venha morar com segurança no bairro do Ipiranga!

O bairro do Ipiranga é um dos melhores bairros de São Paulo, ele conta com uma ótima infraestrutura, segurança e muita história. Ipiranga é o bairro mais antigo da cidade com uma localização estratégica.

Quer saber mais sobre o Ipiranga? Separamos várias informações importantes para você que quer morar nesse bairro incrível! Acompanhe.

História do bairro do Ipiranga

“Ouviram do Ipiranga as margens plácidas. De um povo heróico o brado retumbante.” 

O bairro do Ipiranga foi palco do grito da independência, dado pelo então príncipe, Pedro I do Brasil, às margens do Riacho do Ipiranga em 7 de setembro de 1822, por isso vemos o bairro ser citado no hino nacional. 

Os primeiros registros que se têm da região do Ipiranga são de 1510, época em que João Ramalho habitava, juntamente com os índios. No século XVI começou as imigrações para o bairro por conta da localização privilegiada, que favorecia a concentração e expansão de sítios e fazendas, e consequentemente o desenvolvimento do comércio, uma das características da região até hoje.

Infraestrutura

O bairro conta com o fácil acesso às rodovias Anchieta e dos Imigrantes e a outros bairros como Mocca, Vila Mariana, Sacomã, Saúde e Cambuci. Além disso, possui a estação Sacomã e o terminal de ônibus com diversas linhas de ônibus. 

As ruas do bairro são arborizadas e cheias de prédios históricos, além de ser muito seguro. O bairro abriga a Escola Estadual Seminário Nossa Senhora da Glória, fundada em 1827 e o Colégio Dom Pedro e a Escola Internacional.

A estrutura hospitalar também é muito boa, conta com Hospital Ipiranga, Hospital Dom Alvarenga, Hospital Monumento e Hospital São Camilo.

 Lazer

O bairro do Ipiranga disponibiliza lazer para todos os gostos, como:

SESC Ipiranga 

O SESC uma ótima opção para quem mora no Ipiranga, ele proporciona lazer para toda família, com diversas apresentações, oficinas e espaços para atividades físicas.

Museu do Ipiranga 

O museu está localizado no parque da independência no qual foi dado o grito da independência, ele conta a história do Brasil e do bairro, é um dos principais pontos turísticos de Ipiranga. 

Parque da Independência 

O parque proporciona o ambiente perfeito para uma caminhada ou para a prática de exercícios físicos, além disso disponibiliza o Monumento da Independência e Cripta Imperial, o Museu do Ipiranga e, nos limites do parque, o Museu de Zoologia (USP).

Aquário de São Paulo

Ótima opção para ir com a família, para conhecer e aprender um pouco mais sobre a vida marinha, o aquário conta com animais como tubarões, peixes-boi e leões marinhos. 

Gastronomia do bairro do Ipiranga

O bairro conta com uma grande diversidade de restaurantes, como o Paellas Pepe que oferece o Paella del Pepe com show flamenco, o Damp Sorvetes uma sorveteria com muita tradição no bairro e o Grão Ipiranga, uma padaria e café com ambiente familiar que serve café da manhã, temaki e bufê de almoço.

Mercado Imobiliário

O bairro está localizado em um local estratégico, próximo às principais vias e bairros importantes, e conta com uma ótima infraestrutura, lazer de qualidade e segurança. Por esses motivos o bairro é muito procurado para a compra e locação de imóveis, confira os imóveis que temos disponível neste bairro incrível!

Saiba como escolher o imóvel ideal para você

Encontrar o imóvel ideal para você e sua família pode não ser uma tarefa tão simples, porém separamos algumas dicas para que você tenha tranquilidade na hora de comprar ou alugar a sua casa dos sonhos.

Defina o que você e sua família precisam em um imóvel ideal

O primeiro passo é definir alguns detalhes sobre a sua família, como quantas pessoas são, o que vocês estão precisando no momento, se tem crianças, se é apenas o casal, entre outros.

Além disso é essencial que você se faça algumas perguntas, como quantas pessoas realmente morarão na residência? Qual o número de banheiros necessários? E o tamanho da sala, cozinha e outros cômodos? O quarto principal precisa ser uma suíte?

Entre em contato com uma imobiliária 

Já falamos aqui da  importância de contar com uma imobiliária na hora da compra, venda e locação de um imóvel, a imobiliária tem o conhecimento para te ajudar a escolher o melhor apartamento e te oferecer opções que se encaixam no perfil de imóvel ideal para você e sua família, então confie nos corretores e gerentes de venda eles vão facilitar todo o processo. 

Escolha entre casa e apartamento

Essa escolha está entre as mais difíceis de fazer na hora da procura de um novo lar. Cada opção conta com suas vantagens e desvantagens e cabe a você decidir qual melhor se encaixa nas suas necessidades, mas separamos algumas delas para te ajudar.

Casa

Muitas pessoas preferem morar em casa, pois ela apresenta diversas vantagens, como maior liberdade de escolha, mais privacidade, não possui taxa condominial, não tem regras de condomínio e você pode andar livremente com o seu pet. Porém conta com algumas desvantagens, como a segurança por sua conta, mais trabalho para fazer manutenções e gastos extras que você pode vir a ter. 

Apartamento

O apartamento é uma das principais opções para quem busca privacidade e segurança. Além disso, ele pode ser prático para quem tem uma vida agitada e traz conforto para sua família e conta com a proximidade com os vizinhos que podem rendem boas amizades. Porém conta com desvantagens que são as regras e o condomínio e muitas vezes a impossibilidade de ter um pet.

Faça uma avaliação apurada 

Quando você vai fazer a você deve avaliar todas as opções e pensar em tudo que pode intervir nessa escolha, desde o bairro até a planta do apartamento. Faça uma pesquisa apurada quando estiver procurando, análise a metragem, a planta, o condomínio e a localização, se está próximo de parques, vias importantes e áreas de lazer.  

Marque quantas visitas forem necessárias

Uma dica muito importante é que você visite o apartamento em várias horas do dia, para ver se em algum momento é mais barulhento, se a tem luz do sol, se durante a noite é tranquilo, tudo pode influenciar na sua escolha, o ideal é que você anote todos os prós e contras de cada lugar para que sua escolha seja o mais precisa possível. 

Tire fotos dos imóveis

Além das suas anotações é uma ótima opção contar com fotos dos imóveis que você visitou, porque após tantas visitas você pode ir esquecendo os principais detalhes de cada lugar, por isso vale a pena ter tudo guardado.

Pense no futuro 

Você pode estar pensando se o imóvel vai satisfazer a suas necessidades no agora, porém você deve lembrar que isso é um investimento e que deve se estender para o futuro, então pense em todas as variantes que possam vir a acontecer, você pretende ter filhos? Pretende mudar de emprego? São detalhes que podem te fazer se arrepender de não ter escolhido um outro imóvel, então pense muito bem.

Veja se o imóvel cabe no seu bolso

O lugar pode ter tudo para ser o imóvel ideal para a sua família, porém é um fator muito importante para se pensar que esse imóvel cabe no seu bolso? Claro que quando você vai comprar ou alugar um imóvel você já tem em mente o que vai gastar, porém é essencial que você tenha um plano e um planejamento do quanto dá para gastar, porque não podemos esquecer que pode acontecer imprevistos e você pode precisar do dinheiro futuramente.

Então, para evitar que você passe por uma situação indesejada é bom que esteja tudo bem esquematizado.

Aproveite bem o corretor 

O corretor é o profissional que está ali, não apenas para vender, mais também para te ajudar, esclareça todas as dúvidas que você tiver, não saia da imóvel com uma “pulga atrás da orelha”, pois isso pode ser uma questão importante futuramente e você poderia ter esclarecido facilmente na hora da visita ou do fechamento do contrato.

Avalie o contrato e certifique-se sobre a regularidade do imóvel

Você não quer ter dor de cabeça com o imóvel após a compra certo? Então é essencial que você avalie bem o que está assinando e sobre a regularidade do lugar, a imobiliária tem a função de te ajudar com isso, então aproveito para fazer os questionamentos necessários. 

Aproveite para adquirir a sua casa dos sonhos com a Sh Prime!

Teremos o prazer em te ajudar em todo o processo de compra ou locação do seu imóvel, esclarecendo todas as dúvidas e te oferecendo diversas opções! Acesse nosso site e entre em contato conosco para realizar o seu sonho do imóvel ideal!

Tradição e segurança: Conheça o bairro de Santana!

O bairro de Santana é um dos melhores da zona norte de São Paulo, pois impressiona em quesitos de infraestrutura e lazer. O bairro proporciona a possibilidade de desfrutar de uma metrópole, mas ter todos os benefícios de uma cidade menor.

História de Santana

Santana é o bairro mais antigo da zona norte. Foi criado a partir da fazenda Sant’ Ana, propriedade dos jesuítas e da Companhia de Jesus, citada pela primeira vez em 1560. Tem um grande espaço na história, sendo mencionado pelo Padre José de Anchieta.

O bairro foi a sede do Império do Brasil e onde José Bonifácio redigiu o manifesto paulista que ajudou na declaração do Dia do Fico. Refere-se à data em que Dom Pedro se negou a voltar para Portugal, o que deu início ao desprendimento do Brasil a Portugal.

Infraestrutura

O bairro de Santana impressiona por conta da sua ampla infraestrutura, com comércios variados, ótimos hospitais e escolas, várias vias de ônibus para toda cidade. Além de três estações de metrô da linha azul, Santana, Carandiru e Portuguesa-Tietê, e o maior terminal rodoviário de São Paulo, o Tietê. Conta também com bases do exército e a aeronáutica no Campo de Marte

Lazer

Santana também garante o lazer diversificado para seus moradores, desde os que adoram a natureza até os que amam fazer compras.

Shoppings

Santana conta com a estrutura perfeita para as suas compras, com 3 shoppings, o Center Norte, Shopping D e Santana Shopping. Além do centro de compras que se encontra na Rua Voluntários da Pátria.

Sesc Santana 

O Sesc Santana conta com uma variedade de atividades, desde culturais, até opções esportivas para toda a família, ainda conta com a área de alimentação e piscina. Além de eventos em suas dependências. 

Parque da juventude

O parque está localizado onde ficava o antigo Complexo Penitenciário Carandiru. Em 2002 o prédio foi parcialmente demolido e iniciaram a construção do Parque e apenas em 2007 o restante foi retirado e o espaço finalizado. O parque proporciona lazer em contato com a natureza para toda família, conta com quadras e abriga a Biblioteca de São Paulo.

Mirante de Santana 

O mirante de Santana é a principal estação meteorológica do Instituto Nacional de Meteorologia (INMET), no município de São Paulo. Isso porque, se encontra a 792 metros do nível do mar.

Gastronomia

A variedade gastronômica é de impressionar, conta com opções Árabes e Armênicas, no restaurante Casa Garabed, a Adega Original com apresentações de música sertaneja, a Aldeia da Vila com MPB e Rock, além de ter sido premiado como melhor bolinho de carne da cidade, o Bar Brahma AeroClub dentro do campo de marte, que te proporciona a experiência incrível de comer vendo as aeronaves e o Lassù, restaurante com vista panorâmica da zona norte.

Curiosidades

Que é um ótimo lugar para morar já sabemos, mas Santana também foi o lar de Ayrton Senna, Padre Marcelo Rossi e Sérgio Reis. Além de ter sido cenário da novela da Globo, Rainha da Sucata, que foi ao ar em 1990. 

O bairro também conta a história que em 1893 o padre Landell de Moura teria realizado a primeira transmissão de rádio no Colégio Irmãs de São José, hoje Colégio Santana, próximo a Capela de Santa Cruz no bairro de Santana. 

Mercado Imobiliário 

Santana é o melhor bairro da zona norte, proporcionando conforto e segurança com bons preços, possibilitando desfrutar de uma metrópole, mas ter todos os benefícios de uma cidade menor.

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Qual a importância de contar com uma imobiliária?

Muitas pessoas quando tomam a decisão de fazer a compra ou venda de um imóvel se perguntam se é realmente necessário contar com uma imobiliária para isso, ou consideram um desperdício de dinheiro, porém estamos aqui para te explicar por que ter uma imobiliária fazendo a intermediação da sua venda, compra ou locação é tão importante.  

Por quê contar com uma imobiliária?

A imobiliária tem como objetivo principal fornecer segurança e praticidade na hora da compra ou venda de um imóvel, elas oferecem o serviço profissional, com pessoas capacitadas e com o conhecimento necessário para fazer esta intermediação. Porém é essencial que você tenha conhecimento sobre a qualidade e veracidade dos serviços oferecidos pela imobiliária e se o corretor que irá te atender é devidamente cadastrado no CRECI.  

Importância do CRECI

O CRECI é o Conselho Regional de Corretores de Imóveis, que tem como função fiscalizar a profissão do corretor de imóveis, proporcionando segurança e credibilidade para os clientes, caso o corretor não tenha o CRECI ele não pode exercer a profissão. 

Vantagens de contratar uma imobiliária

Conhecimento imobiliário

As imobiliárias contam com equipes preparadas e estrutura completa para que o processo de compra ou venda seja seguro, tranquilo, transparente e sem imprevistos.

Segurança 

Contar uma imobiliária proporciona mais segurança e tranquilidade na hora da negociação, desde o preparo da documentação, até na hora de fazer visitar para conferir como é o imóvel. O corretor responsável irá cuidar de todas as etapas do processo de venda ou locação do imóvel, como contratos, visitas e feedback da negociação, entre outros. Além disso, para a locação de imóveis é essencial que o aluguel seja pago em dia e é isso que a imobiliária irá garantir que aconteça, além de tratar em contrato cada direito e dever do inquilino e proprietário. 

Visibilidade 

Caso você queira vender o seu imóvel a imobiliária fornece a divulgação em diversos portais e no próprio site, com preços bem definidos, de acordo com o mercado, possibilitando maiores chances de conseguir fazer um bom negócio. 

Centralização na gestão de imóveis

Caso você tenha mais de um imóvel, os serviços imobiliários podem facilitar na gestão de todos em um só lugar. Além de garantir que os inquilinos sigam as regras contratuais à risca, para que o proprietário não seja prejudicado de nenhuma forma e que o inquilino tenha segurança na hora de garantir um novo lar.

Respaldo jurídico

Uma das principais vantagens de contar com uma imobiliária é ter o respaldo jurídico, com a segurança que todos os documentos necessários estarão ok na hora da compra ou venda do imóvel, além da confecção do contrato e a fiscalização das regras.  

A Sh Prime está pronta para te auxiliar 

Nós contamos com a estrutura completa para que a sua compra ou locação seja rápida e tranquila, contamos com o auxílio da tecnologia, mais de 200 corretores capacitados e gerentes de vendas com uma ótima bagagem que irão te auxiliar em todas as etapas. Para você que quer vender seu imóvel com a gente, disponibilizamos a divulgação gratuita no nosso site e em diversos portais, com fotos profissionais e tour 360º. Venha ser nosso parceiro, acesse nosso site e saiba mais!

Tecnologia e seu impacto no mercado imobiliário

Que a tecnologia tomou conta de grande parte do nosso dia a dia não é surpresa para ninguém. Por isso, diversos setores tiveram que se adaptar, e no mercado imobiliário não seria diferente. Atualmente, com o avanço das plataformas o modo que o cliente pesquisa mudou e ficou ainda mais fácil. Ele pode ver diversos sites ao mesmo tempo e encontrar diversas imobiliárias apresentando os mesmos serviços com diferentes valores. Por isso, estar por dentro das novas tendências é essencial para que não haja a perda de cliente, apenas a captação de novos e a tecnologia no mercado imobiliário veio como uma aliada. 

Quais foram as transformações que a tecnologia no mercado imobiliário trouxeram?

A compra de um imóvel não é uma tarefa simples, pois envolve um grande planejamento financeiro e, muitas vezes,  está relacionado a uma meta ou sonho. Por isso, a tecnologia é uma ótima aliada, para trazer maior rapidez e segurança para os processos. 

Com a pandemia, houve um grande aumento do uso da tecnologia no mercado imobiliário, desde a forma de atendimento, visitação dos imóveis, passando pela negociação de valores até a assinatura de contratos. Esse aumento fez com que a visão das pessoas, referente aos serviços digitais, ficassem mais exigentes. Levando isso em consideração, as imobiliárias começaram a prezar mais pelo uso de imagens profissionais em sites e plataformas para atrair clientes, além de tour virtual, vídeos, tecnologia 360° e assinaturas digitais.

Como a tecnologia no mercado imobiliário influencia na compra de imóveis?

As pessoas que procuram por imóveis estão cada vez mais atualizadas sobre os processos. Antes mesmo de entrar em contato com uma imobiliária o cliente já fez a sua própria pesquisa, sobre produtos, preços, reputação da imobiliária, vai simular financiamentos e provavelmente só vai falar com o corretor quando tiver muita informação. Por isso, o avanço da tecnologia no mercado imobiliário teve que começar a crescer, já é comum vermos tour virtuais, vídeos, tudo preparado para esta nova forma de se conectar com os clientes e o melhor é estar sempre em constante inovação. Trouxemos algumas tecnologias no mercado imobiliário que podem ser utilizados:

Uso de dados 

Quando fazemos alguma pesquisa no google ou qualquer outro site, é comum vermos que tempo depois passamos a receber produtos relacionados a aquela pesquisa ou dicas sobre determinado assunto, isso acontece por conta dos dados que os algoritmos geram a cada pesquisa, desta forma é possível te indicar coisas que mais se aproximam com o que você gosta. No mercado imobiliário isso também é utilizado, é possível ver quais os imóveis mais acessados e estabelecer um perfil de clientes que vamos atingir com cada publicação e no que é mais viável investir. 

Inteligência artificial 

A AI (sigla em inglês para inteligência artificial) pode auxiliar o mercado imobiliário com a coleta de dados e a confecção de relatórios e previsões de mercado em regiões específicas, ela possibilita uma visão ampla do seu negócio e dos concorrentes, oferecendo ajuda na hora de elaborar um plano de ação.

Assinatura digital 

A assinatura digital tem como objetivo facilitar o fechamento de contratos. Com a pandemia do novo coronavírus, foi essencial a elaboração de formas de negociar a distância e a assinatura foi uma ótima opção, além de não ser necessário sair de casa, ainda garante a segurança do consumidor. 

Plataforma de CRM

Customer Relationship Management (CRM), a gestão de relacionamento com o cliente, em português, é uma forma mais fácil de gerenciar a captação de clientes. Uma plataforma coleta todos os clientes e direciona para cada corretor, de forma simples e rápida. 

Clientes conectados são um problema para as imobiliárias? 

Não, atualmente, no Brasil há cerca de 134 milhões de usuários, que possuem fácil acesso a informações, e é essencial que todos os setores sigam as tendências do novo mercado, que atualmente é a imersão tecnológica e a rapidez no acesso. Os clientes estão à procura de imobiliárias que não apenas querem vender, mas que tragam como diferencial a preocupação com as inseguranças deles. Estamos passando por um momento muito delicado, por conta da pandemia de covid-19, por mais que os juros estejam baixos, a inflação ainda é uma preocupação no hora de fazer a compra de qualquer produto. Por isso, o ideal é ter um atendimento focado em oferecer segurança e proporcionar uma relação de confiança entre corretor e consumidor, para que o mercado imobiliário continue com boas perspectivas para 2021.   

Tecnologia Sh Prime

A Sh prime não ficou para trás neste quesito, adequamos o nosso sistema de atendimento para oferecer uma maior qualidade para os nossos clientes, contamos com a utilização de tour virtual, fotos profissionais e vídeos dos nossos imóveis para uma imersão completa. Além da utilização de assinatura digital e atendimento por WhatsApp, que proporciona mais rapidez. Para informações mais detalhadas, acesse nosso site e confira.  

São Paulo é a melhor cidade para investir no ramo imobiliário no país

O ramo imobiliário, sempre foi um setor que rendeu muitos investimentos, e com a pandemia do novo coronavírus evidenciou ainda mais a ascensão desse mercado. Como já havíamos mencionado no texto “Agora é a hora certa para investir? Saiba as perspectivas do mercado imobiliário para 2021”, o novo coronavírus não trouxe muitos problemas para quem investiu em imóveis, apesar da queda no início do ano, o mercado teve um ótimo desempenho em 2020. 

“Apesar do medo que veio junto com a notícia da pandemia, e do fechamento dos mercados mundiais, sempre acreditei no nosso planejamento. Por experiência própria, de quem já passou por outras crises, eu sabia que era o momento de manter nosso trabalho e digitalizar ao máximo a empresa.” diz Adriano Fong.

Tendo em vista esse crescimento, a Urban Systems fez um estudo, publicado no sábado (6), pela Exame, mostrando quais são as melhores cidades para se investir no ramo imobiliário, no qual São Paulo ficou em primeiro lugar. O estudo “analisa oito indicadores, entre eles, geração de empregos no setor e demanda por novos domicílios nas cidades com mais 100 mil habitantes.”

Fonte: Exame

Além disso, de acordo com o Secovi-SP (Sindicato da Habitação), a venda de apartamentos novos em São Paulo atingiu 5.552 unidades em outubro. “O resultado foi 7,9% superior ao do mês anterior (5.147 unidades). Em relação a outubro do ano passado (4.023 unidades), o crescimento foi de 38,0%.”

Como começar a investir no ramo imobiliário?

Investir no ramo imobiliário atualmente é uma ótima opção, por conta do crescimento da procura por novos modelos de moradias, que estão sendo ditados pela covid-19. Porém, há algumas métricas que você deve levar em consideração antes de iniciar os investimentos, primeiro é necessário se ter um planejamento financeiro e definir qual o melhor lugar. Por isso, é essencial fazer pesquisas referentes ao déficit habitacional, Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM) e a Taxa Selic.

Déficit habitacional

Esse cálculo é referente à quantidade de cidadãos sem moradia adequada em uma determinada região. Com esse cálculo você terá uma ideia de qual lugar o mercado tem mais chances de crescer.

IDHM

O IDHM de São Paulo é considerado o melhor, com 0,783, isso representa a medida composta de indicadores de três dimensões do desenvolvimento humano: longevidade, educação e renda. Isso dá uma ideia de onde está e quanto, mais ou menos, cada pessoa pode investir em cada lugar.

Taxa Selic

A Taxa Selic são os juros, que anda junto com a inflação, a taxa sobe como uma forma de reduzir o consumo e forçar os preços a caírem. Nesta quarta-feira (9), o Comitê de Política Monetária (Copom) definiu que a taxa permanecerá em 2%, após 3 reuniões se mantendo no mesmo patamar. Continua sendo o menor patamar da história desde 1996, só neste ano houve cinco cortes, até ser estabelecido o valor atual. 

Taxa Selic 2020

Fevereiro4,25%
Março3,75%
Maio3%
Junho 2,25%
Agosto2%
Dezembro2%
Fonte: Banco Central

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