Saiba como escolher o imóvel ideal para você

Encontrar o imóvel ideal para você e sua família pode não ser uma tarefa tão simples, porém separamos algumas dicas para que você tenha tranquilidade na hora de comprar ou alugar a sua casa dos sonhos.

Defina o que você e sua família precisam em um imóvel ideal

O primeiro passo é definir alguns detalhes sobre a sua família, como quantas pessoas são, o que vocês estão precisando no momento, se tem crianças, se é apenas o casal, entre outros.

Além disso é essencial que você se faça algumas perguntas, como quantas pessoas realmente morarão na residência? Qual o número de banheiros necessários? E o tamanho da sala, cozinha e outros cômodos? O quarto principal precisa ser uma suíte?

Entre em contato com uma imobiliária 

Já falamos aqui da  importância de contar com uma imobiliária na hora da compra, venda e locação de um imóvel, a imobiliária tem o conhecimento para te ajudar a escolher o melhor apartamento e te oferecer opções que se encaixam no perfil de imóvel ideal para você e sua família, então confie nos corretores e gerentes de venda eles vão facilitar todo o processo. 

Escolha entre casa e apartamento

Essa escolha está entre as mais difíceis de fazer na hora da procura de um novo lar. Cada opção conta com suas vantagens e desvantagens e cabe a você decidir qual melhor se encaixa nas suas necessidades, mas separamos algumas delas para te ajudar.

Casa

Muitas pessoas preferem morar em casa, pois ela apresenta diversas vantagens, como maior liberdade de escolha, mais privacidade, não possui taxa condominial, não tem regras de condomínio e você pode andar livremente com o seu pet. Porém conta com algumas desvantagens, como a segurança por sua conta, mais trabalho para fazer manutenções e gastos extras que você pode vir a ter. 

Apartamento

O apartamento é uma das principais opções para quem busca privacidade e segurança. Além disso, ele pode ser prático para quem tem uma vida agitada e traz conforto para sua família e conta com a proximidade com os vizinhos que podem rendem boas amizades. Porém conta com desvantagens que são as regras e o condomínio e muitas vezes a impossibilidade de ter um pet.

Faça uma avaliação apurada 

Quando você vai fazer a você deve avaliar todas as opções e pensar em tudo que pode intervir nessa escolha, desde o bairro até a planta do apartamento. Faça uma pesquisa apurada quando estiver procurando, análise a metragem, a planta, o condomínio e a localização, se está próximo de parques, vias importantes e áreas de lazer.  

Marque quantas visitas forem necessárias

Uma dica muito importante é que você visite o apartamento em várias horas do dia, para ver se em algum momento é mais barulhento, se a tem luz do sol, se durante a noite é tranquilo, tudo pode influenciar na sua escolha, o ideal é que você anote todos os prós e contras de cada lugar para que sua escolha seja o mais precisa possível. 

Tire fotos dos imóveis

Além das suas anotações é uma ótima opção contar com fotos dos imóveis que você visitou, porque após tantas visitas você pode ir esquecendo os principais detalhes de cada lugar, por isso vale a pena ter tudo guardado.

Pense no futuro 

Você pode estar pensando se o imóvel vai satisfazer a suas necessidades no agora, porém você deve lembrar que isso é um investimento e que deve se estender para o futuro, então pense em todas as variantes que possam vir a acontecer, você pretende ter filhos? Pretende mudar de emprego? São detalhes que podem te fazer se arrepender de não ter escolhido um outro imóvel, então pense muito bem.

Veja se o imóvel cabe no seu bolso

O lugar pode ter tudo para ser o imóvel ideal para a sua família, porém é um fator muito importante para se pensar que esse imóvel cabe no seu bolso? Claro que quando você vai comprar ou alugar um imóvel você já tem em mente o que vai gastar, porém é essencial que você tenha um plano e um planejamento do quanto dá para gastar, porque não podemos esquecer que pode acontecer imprevistos e você pode precisar do dinheiro futuramente.

Então, para evitar que você passe por uma situação indesejada é bom que esteja tudo bem esquematizado.

Aproveite bem o corretor 

O corretor é o profissional que está ali, não apenas para vender, mais também para te ajudar, esclareça todas as dúvidas que você tiver, não saia da imóvel com uma “pulga atrás da orelha”, pois isso pode ser uma questão importante futuramente e você poderia ter esclarecido facilmente na hora da visita ou do fechamento do contrato.

Avalie o contrato e certifique-se sobre a regularidade do imóvel

Você não quer ter dor de cabeça com o imóvel após a compra certo? Então é essencial que você avalie bem o que está assinando e sobre a regularidade do lugar, a imobiliária tem a função de te ajudar com isso, então aproveito para fazer os questionamentos necessários. 

Aproveite para adquirir a sua casa dos sonhos com a Sh Prime!

Teremos o prazer em te ajudar em todo o processo de compra ou locação do seu imóvel, esclarecendo todas as dúvidas e te oferecendo diversas opções! Acesse nosso site e entre em contato conosco para realizar o seu sonho do imóvel ideal!

Tradição e segurança: Conheça o bairro de Santana!

O bairro de Santana é um dos melhores da zona norte de São Paulo, pois impressiona em quesitos de infraestrutura e lazer. O bairro proporciona a possibilidade de desfrutar de uma metrópole, mas ter todos os benefícios de uma cidade menor.

História de Santana

Santana é o bairro mais antigo da zona norte. Foi criado a partir da fazenda Sant’ Ana, propriedade dos jesuítas e da Companhia de Jesus, citada pela primeira vez em 1560. Tem um grande espaço na história, sendo mencionado pelo Padre José de Anchieta.

O bairro foi a sede do Império do Brasil e onde José Bonifácio redigiu o manifesto paulista que ajudou na declaração do Dia do Fico. Refere-se à data em que Dom Pedro se negou a voltar para Portugal, o que deu início ao desprendimento do Brasil a Portugal.

Infraestrutura

O bairro de Santana impressiona por conta da sua ampla infraestrutura, com comércios variados, ótimos hospitais e escolas, várias vias de ônibus para toda cidade. Além de três estações de metrô da linha azul, Santana, Carandiru e Portuguesa-Tietê, e o maior terminal rodoviário de São Paulo, o Tietê. Conta também com bases do exército e a aeronáutica no Campo de Marte

Lazer

Santana também garante o lazer diversificado para seus moradores, desde os que adoram a natureza até os que amam fazer compras.

Shoppings

Santana conta com a estrutura perfeita para as suas compras, com 3 shoppings, o Center Norte, Shopping D e Santana Shopping. Além do centro de compras que se encontra na Rua Voluntários da Pátria.

Sesc Santana 

O Sesc Santana conta com uma variedade de atividades, desde culturais, até opções esportivas para toda a família, ainda conta com a área de alimentação e piscina. Além de eventos em suas dependências. 

Parque da juventude

O parque está localizado onde ficava o antigo Complexo Penitenciário Carandiru. Em 2002 o prédio foi parcialmente demolido e iniciaram a construção do Parque e apenas em 2007 o restante foi retirado e o espaço finalizado. O parque proporciona lazer em contato com a natureza para toda família, conta com quadras e abriga a Biblioteca de São Paulo.

Mirante de Santana 

O mirante de Santana é a principal estação meteorológica do Instituto Nacional de Meteorologia (INMET), no município de São Paulo. Isso porque, se encontra a 792 metros do nível do mar.

Gastronomia

A variedade gastronômica é de impressionar, conta com opções Árabes e Armênicas, no restaurante Casa Garabed, a Adega Original com apresentações de música sertaneja, a Aldeia da Vila com MPB e Rock, além de ter sido premiado como melhor bolinho de carne da cidade, o Bar Brahma AeroClub dentro do campo de marte, que te proporciona a experiência incrível de comer vendo as aeronaves e o Lassù, restaurante com vista panorâmica da zona norte.

Curiosidades

Que é um ótimo lugar para morar já sabemos, mas Santana também foi o lar de Ayrton Senna, Padre Marcelo Rossi e Sérgio Reis. Além de ter sido cenário da novela da Globo, Rainha da Sucata, que foi ao ar em 1990. 

O bairro também conta a história que em 1893 o padre Landell de Moura teria realizado a primeira transmissão de rádio no Colégio Irmãs de São José, hoje Colégio Santana, próximo a Capela de Santa Cruz no bairro de Santana. 

Mercado Imobiliário 

Santana é o melhor bairro da zona norte, proporcionando conforto e segurança com bons preços, possibilitando desfrutar de uma metrópole, mas ter todos os benefícios de uma cidade menor.

A Sh Prime conta imóveis para todos os gostos no bairro de Santana, clique aqui e ache o seu!

Qual a importância de contar com uma imobiliária?

Muitas pessoas quando tomam a decisão de fazer a compra ou venda de um imóvel se perguntam se é realmente necessário contar com uma imobiliária para isso, ou consideram um desperdício de dinheiro, porém estamos aqui para te explicar por que ter uma imobiliária fazendo a intermediação da sua venda, compra ou locação é tão importante.  

Por quê contar com uma imobiliária?

A imobiliária tem como objetivo principal fornecer segurança e praticidade na hora da compra ou venda de um imóvel, elas oferecem o serviço profissional, com pessoas capacitadas e com o conhecimento necessário para fazer esta intermediação. Porém é essencial que você tenha conhecimento sobre a qualidade e veracidade dos serviços oferecidos pela imobiliária e se o corretor que irá te atender é devidamente cadastrado no CRECI.  

Importância do CRECI

O CRECI é o Conselho Regional de Corretores de Imóveis, que tem como função fiscalizar a profissão do corretor de imóveis, proporcionando segurança e credibilidade para os clientes, caso o corretor não tenha o CRECI ele não pode exercer a profissão. 

Vantagens de contratar uma imobiliária

Conhecimento imobiliário

As imobiliárias contam com equipes preparadas e estrutura completa para que o processo de compra ou venda seja seguro, tranquilo, transparente e sem imprevistos.

Segurança 

Contar uma imobiliária proporciona mais segurança e tranquilidade na hora da negociação, desde o preparo da documentação, até na hora de fazer visitar para conferir como é o imóvel. O corretor responsável irá cuidar de todas as etapas do processo de venda ou locação do imóvel, como contratos, visitas e feedback da negociação, entre outros. Além disso, para a locação de imóveis é essencial que o aluguel seja pago em dia e é isso que a imobiliária irá garantir que aconteça, além de tratar em contrato cada direito e dever do inquilino e proprietário. 

Visibilidade 

Caso você queira vender o seu imóvel a imobiliária fornece a divulgação em diversos portais e no próprio site, com preços bem definidos, de acordo com o mercado, possibilitando maiores chances de conseguir fazer um bom negócio. 

Centralização na gestão de imóveis

Caso você tenha mais de um imóvel, os serviços imobiliários podem facilitar na gestão de todos em um só lugar. Além de garantir que os inquilinos sigam as regras contratuais à risca, para que o proprietário não seja prejudicado de nenhuma forma e que o inquilino tenha segurança na hora de garantir um novo lar.

Respaldo jurídico

Uma das principais vantagens de contar com uma imobiliária é ter o respaldo jurídico, com a segurança que todos os documentos necessários estarão ok na hora da compra ou venda do imóvel, além da confecção do contrato e a fiscalização das regras.  

A Sh Prime está pronta para te auxiliar 

Nós contamos com a estrutura completa para que a sua compra ou locação seja rápida e tranquila, contamos com o auxílio da tecnologia, mais de 200 corretores capacitados e gerentes de vendas com uma ótima bagagem que irão te auxiliar em todas as etapas. Para você que quer vender seu imóvel com a gente, disponibilizamos a divulgação gratuita no nosso site e em diversos portais, com fotos profissionais e tour 360º. Venha ser nosso parceiro, acesse nosso site e saiba mais!

Tecnologia e seu impacto no mercado imobiliário

Que a tecnologia tomou conta de grande parte do nosso dia a dia não é surpresa para ninguém. Por isso, diversos setores tiveram que se adaptar, e no mercado imobiliário não seria diferente. Atualmente, com o avanço das plataformas o modo que o cliente pesquisa mudou e ficou ainda mais fácil. Ele pode ver diversos sites ao mesmo tempo e encontrar diversas imobiliárias apresentando os mesmos serviços com diferentes valores. Por isso, estar por dentro das novas tendências é essencial para que não haja a perda de cliente, apenas a captação de novos e a tecnologia no mercado imobiliário veio como uma aliada. 

Quais foram as transformações que a tecnologia no mercado imobiliário trouxeram?

A compra de um imóvel não é uma tarefa simples, pois envolve um grande planejamento financeiro e, muitas vezes,  está relacionado a uma meta ou sonho. Por isso, a tecnologia é uma ótima aliada, para trazer maior rapidez e segurança para os processos. 

Com a pandemia, houve um grande aumento do uso da tecnologia no mercado imobiliário, desde a forma de atendimento, visitação dos imóveis, passando pela negociação de valores até a assinatura de contratos. Esse aumento fez com que a visão das pessoas, referente aos serviços digitais, ficassem mais exigentes. Levando isso em consideração, as imobiliárias começaram a prezar mais pelo uso de imagens profissionais em sites e plataformas para atrair clientes, além de tour virtual, vídeos, tecnologia 360° e assinaturas digitais.

Como a tecnologia no mercado imobiliário influencia na compra de imóveis?

As pessoas que procuram por imóveis estão cada vez mais atualizadas sobre os processos. Antes mesmo de entrar em contato com uma imobiliária o cliente já fez a sua própria pesquisa, sobre produtos, preços, reputação da imobiliária, vai simular financiamentos e provavelmente só vai falar com o corretor quando tiver muita informação. Por isso, o avanço da tecnologia no mercado imobiliário teve que começar a crescer, já é comum vermos tour virtuais, vídeos, tudo preparado para esta nova forma de se conectar com os clientes e o melhor é estar sempre em constante inovação. Trouxemos algumas tecnologias no mercado imobiliário que podem ser utilizados:

Uso de dados 

Quando fazemos alguma pesquisa no google ou qualquer outro site, é comum vermos que tempo depois passamos a receber produtos relacionados a aquela pesquisa ou dicas sobre determinado assunto, isso acontece por conta dos dados que os algoritmos geram a cada pesquisa, desta forma é possível te indicar coisas que mais se aproximam com o que você gosta. No mercado imobiliário isso também é utilizado, é possível ver quais os imóveis mais acessados e estabelecer um perfil de clientes que vamos atingir com cada publicação e no que é mais viável investir. 

Inteligência artificial 

A AI (sigla em inglês para inteligência artificial) pode auxiliar o mercado imobiliário com a coleta de dados e a confecção de relatórios e previsões de mercado em regiões específicas, ela possibilita uma visão ampla do seu negócio e dos concorrentes, oferecendo ajuda na hora de elaborar um plano de ação.

Assinatura digital 

A assinatura digital tem como objetivo facilitar o fechamento de contratos. Com a pandemia do novo coronavírus, foi essencial a elaboração de formas de negociar a distância e a assinatura foi uma ótima opção, além de não ser necessário sair de casa, ainda garante a segurança do consumidor. 

Plataforma de CRM

Customer Relationship Management (CRM), a gestão de relacionamento com o cliente, em português, é uma forma mais fácil de gerenciar a captação de clientes. Uma plataforma coleta todos os clientes e direciona para cada corretor, de forma simples e rápida. 

Clientes conectados são um problema para as imobiliárias? 

Não, atualmente, no Brasil há cerca de 134 milhões de usuários, que possuem fácil acesso a informações, e é essencial que todos os setores sigam as tendências do novo mercado, que atualmente é a imersão tecnológica e a rapidez no acesso. Os clientes estão à procura de imobiliárias que não apenas querem vender, mas que tragam como diferencial a preocupação com as inseguranças deles. Estamos passando por um momento muito delicado, por conta da pandemia de covid-19, por mais que os juros estejam baixos, a inflação ainda é uma preocupação no hora de fazer a compra de qualquer produto. Por isso, o ideal é ter um atendimento focado em oferecer segurança e proporcionar uma relação de confiança entre corretor e consumidor, para que o mercado imobiliário continue com boas perspectivas para 2021.   

Tecnologia Sh Prime

A Sh prime não ficou para trás neste quesito, adequamos o nosso sistema de atendimento para oferecer uma maior qualidade para os nossos clientes, contamos com a utilização de tour virtual, fotos profissionais e vídeos dos nossos imóveis para uma imersão completa. Além da utilização de assinatura digital e atendimento por WhatsApp, que proporciona mais rapidez. Para informações mais detalhadas, acesse nosso site e confira.  

São Paulo é a melhor cidade para investir no ramo imobiliário no país

O ramo imobiliário, sempre foi um setor que rendeu muitos investimentos, e com a pandemia do novo coronavírus evidenciou ainda mais a ascensão desse mercado. Como já havíamos mencionado no texto “Agora é a hora certa para investir? Saiba as perspectivas do mercado imobiliário para 2021”, o novo coronavírus não trouxe muitos problemas para quem investiu em imóveis, apesar da queda no início do ano, o mercado teve um ótimo desempenho em 2020. 

“Apesar do medo que veio junto com a notícia da pandemia, e do fechamento dos mercados mundiais, sempre acreditei no nosso planejamento. Por experiência própria, de quem já passou por outras crises, eu sabia que era o momento de manter nosso trabalho e digitalizar ao máximo a empresa.” diz Adriano Fong.

Tendo em vista esse crescimento, a Urban Systems fez um estudo, publicado no sábado (6), pela Exame, mostrando quais são as melhores cidades para se investir no ramo imobiliário, no qual São Paulo ficou em primeiro lugar. O estudo “analisa oito indicadores, entre eles, geração de empregos no setor e demanda por novos domicílios nas cidades com mais 100 mil habitantes.”

Fonte: Exame

Além disso, de acordo com o Secovi-SP (Sindicato da Habitação), a venda de apartamentos novos em São Paulo atingiu 5.552 unidades em outubro. “O resultado foi 7,9% superior ao do mês anterior (5.147 unidades). Em relação a outubro do ano passado (4.023 unidades), o crescimento foi de 38,0%.”

Como começar a investir no ramo imobiliário?

Investir no ramo imobiliário atualmente é uma ótima opção, por conta do crescimento da procura por novos modelos de moradias, que estão sendo ditados pela covid-19. Porém, há algumas métricas que você deve levar em consideração antes de iniciar os investimentos, primeiro é necessário se ter um planejamento financeiro e definir qual o melhor lugar. Por isso, é essencial fazer pesquisas referentes ao déficit habitacional, Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM) e a Taxa Selic.

Déficit habitacional

Esse cálculo é referente à quantidade de cidadãos sem moradia adequada em uma determinada região. Com esse cálculo você terá uma ideia de qual lugar o mercado tem mais chances de crescer.

IDHM

O IDHM de São Paulo é considerado o melhor, com 0,783, isso representa a medida composta de indicadores de três dimensões do desenvolvimento humano: longevidade, educação e renda. Isso dá uma ideia de onde está e quanto, mais ou menos, cada pessoa pode investir em cada lugar.

Taxa Selic

A Taxa Selic são os juros, que anda junto com a inflação, a taxa sobe como uma forma de reduzir o consumo e forçar os preços a caírem. Nesta quarta-feira (9), o Comitê de Política Monetária (Copom) definiu que a taxa permanecerá em 2%, após 3 reuniões se mantendo no mesmo patamar. Continua sendo o menor patamar da história desde 1996, só neste ano houve cinco cortes, até ser estabelecido o valor atual. 

Taxa Selic 2020

Fevereiro4,25%
Março3,75%
Maio3%
Junho 2,25%
Agosto2%
Dezembro2%
Fonte: Banco Central

Quer conquistar a casa dos seus sonhos?

Venha investir na melhor cidade com a Sh Prime, entre em contato conosco e conheça todos os nossos serviços e imóveis disponíveis para você!

Imobiliária de alto padrão em São Paulo? Conheça a Sh Prime

Comprar um imóvel de alto padrão é um investimento a longo prazo que exige muita cautela, principalmente em uma cidade como São Paulo. Tudo depende, principalmente, de um bom planejamento financeiro. E, claro, de que a compra seja feita com o apoio de uma imobiliária de confiança. 

O imóvel de alto padrão é projetado para atender as expectativas de um público bem mais exigente e que está disposto a pagar mais por benefícios exclusivos. Com um padrão construtivo superior, outros aspectos como espaços amplos e design inovador se destacam. 

Aqui na SH Prime, entendemos que investir em imóveis é uma das estratégias mais seguras que existem em termos de rentabilidade. Isso porque, o imóvel é um bem fixo que, inclusive, pode valorizar ao longo do tempo se sua escolha for bem feita. 

Principalmente agora, neste momento em que vivemos um cenário totalmente favorável no mercado imobiliário, com redução de juros e flexibilidade de negociação

Sendo assim, neste texto explicamos especificamente qual o papel de uma imobiliária para quem deseja comprar um imóvel com segurança. Além disso, listamos os diferenciais da SH Prime como uma imobiliária de alto padrão em São Paulo. 

Vamos lá? Boa leitura!

O que uma imobiliária faz

O papel de uma imobiliária de alto padrão vai muito além de vender, alugar ou administrar imóveis.

Isso porque, o contexto do setor imobiliário é bastante complexo. De um lado, temos o proprietário, que deseja vender ou alugar o imóvel, garantindo rentabilidade ao seu investimento inicial. De outro, o candidato a morador ou investidor, procurando um imóvel para comprar ou alugar com agilidade, segurança e tranquilidade.

Entre estes dois principais players na negociação, há diversos fatores, como capacidade de investimento, interesses pessoais, além da realidade do mercado. E a função de uma imobiliária é justamente intermediar essas relações.

Sendo assim, a primeira função de uma imobiliária é angariar novos imóveis para, cada vez mais, ampliar o leque de opções em sua carteira. 

A variedade de tipos de casas, apartamentos e salas comerciais é importante para atrair novos clientes e, com isso, garantir melhores negócios aos proprietários e mais opções a compradores ou locatários.

Mas não só isso. Além de ampliar a carteira de imóveis, uma imobiliária de alto padrão deve ter como foco a qualidade dos imóveis que opta por administrar, mantendo um padrão prime. Sem esquecer, é claro, do atendimento personalizado e exclusivo para responder às expectativas e grau de exigência de seus clientes.

Além disso, uma imobiliária deve estabelecer o valor de um imóvel de acordo com os preços praticados no mercado. Como base, utiliza-se o valor do m² na região e as características do imóvel, como localização, número de cômodos, qualidade do acabamento, infraestrutura de lazer, vagas na garagem e potencialidade de valorização

O trabalho de divulgação dos imóveis em carteira também é de responsabilidade da administradora.

Quando proprietário e futuro morador concordam que o negócio é satisfatório para ambos, a imobiliária, através do seu braço jurídico, é responsável pelo contrato de venda ou aluguel. 

Para isso, deve contar com uma equipe jurídica especializada, que garanta uma documentação regularizada, segurança e tranquilidade para ambas as partes.

Diferenciais da SH Prime Imóveis

No mercado imobiliário desde 2007, a SH Prime atua hoje com a venda, locação e administração de imóveis residenciais e comerciais em São Paulo, sempre em busca das melhores maneiras de nos relacionarmos com nossos clientes. 

Conheça nossos diferenciais:

Equipe altamente capacitada

Contamos com profissionais especialistas no mercado imobiliário de alto padrão em São Paulo. São consultores com ampla experiência no setor, que passam por treinamentos constantes para oferecer excelência no atendimento ao cliente, com ampla assessoria nos serviços imobiliários, apresentando soluções completas e eficientes, que visam superar expectativas.

Estrutura sólida

Com mais de uma década de experiência no mercado, contamos com uma estrutura moderna, sistema informatizado e integrado com nosso site e as principais mídias.

Realizamos a administração de grandes carteiras, através de gerenciamento personalizado e tecnologia de última geração, oferecendo total segurança e transparência de administração de grandes patrimônios.

Assessoria jurídica

Na área jurídica, oferecemos uma assessoria completa, desde a negociação, até o fechamento do contrato de venda ou locação. Contamos, ainda, com agentes de financiamento imobiliário próprios, o que torna o processo de venda de imóveis muito mais seguro e rápido. 

Investimento em tecnologia

Investimos constantemente na presença digital para atender a um mercado cada vez mais tecnológico e ágil.

Assim, para nos aproximarmos de nossos clientes, apresentamos soluções para o mercado imobiliário nas mais diversas plataformas online. Estamos presentes no Instagram, no Facebook, no Linkedin e no YouTube.  

Além das redes sociais, outros canais digitais da SH Prime são os formulários de contato do nosso site e o WhatsApp – (11) 97652-0442, também à sua disposição.

Além dessas facilidades, você pode agendar visitas online aos imóveis, feitas por meio de videoconferência, sem precisar estar presencialmente nos locais. 

A proteção dos dados dos clientes é outro aspecto fundamental e as tecnologias (softwares e programas) de gestão imobiliária oferecem ferramentas para garantir a integridade e o sigilo das informações. Também ganham agilidade e precisão processos como a geração de relatórios, entre outros dispositivos. 

Outro benefício que oferecemos é o envio de documentos e a assinatura de contratos 100% digital. Esse é um importante diferencial da SH Prime, pois dispensa a correria e os gastos de precisar levar a documentação até a sede da imobiliária.

Atendimento presencial em várias regiões de São Paulo

A SH Prime possui unidades nos principais bairros de São Paulo, você pode contar com nossa imobiliária em Perdizes (Matriz), imobiliária na Chácara Klabin, imobiliária em Santana, imobiliária na Vila Nova Conceição e a imobiliária no Pacaembu, recentemente inaugurada.Em caso de dúvidas, entre em contato conosco ou nos envie uma mensagem no WhatsApp. Estamos sempre à disposição para superar suas expectativas.

Como comprar um imóvel com segurança

Comprar um imóvel é um investimento a longo prazo e vamos te ajudar a entender como comprar um imóvel com segurança. Se você ainda está se perguntando se é uma boa ideia, saiba que, sim, desde que o seu planejamento financeiro esteja detalhado e a compra seja feita com uma imobiliária de confiança. 

Entendemos que a compra de um imóvel é um dos investimentos mais seguros do mercado, porque a sua propriedade é um bem fixo, não pode ser levado ou tirado de você. Isso, é claro, desde que o pagamento do imóvel seja honrado e, como explicamos anteriormente, que o negócio seja feito com uma imobiliária de confiança. 

Nesse texto, reunimos dicas básicas para você comprar um imóvel com segurança e fechar um contrato promissor. A princípio, você vai ver instruções gerais e, depois, os pontos mais relevantes na compra de um imóvel novo ou usado, aos quais é preciso ter atenção redobrada. Confira!

Faça um planejamento financeiro detalhado da sua renda

É o primeiro passo para quem quer comprar um imóvel. Crie uma planilha, veja quanto é a sua renda líquida mensal e quanto sobra dela depois que você paga todas as contas.

Na planilha, separe os gastos devidamente: as despesas mensais e fixas (luz, água, condomínio etc.) e as despesas supérfluas (roupas, sapatos e tudo mais que você compra por impulso, não por realmente precisar). 

Nesse caso, busque manter em dia o pagamento das contas mensais e fixas e fechar a mão para compras impulsivas. Assim, você terá um capital maior e mais controlado para comprar um imóvel e honrar com o pagamento das parcelas.

Faça uma simulação de crédito

Todos os sites dos bancos possuem uma página para você fazer uma simulação de crédito, para financiar a compra de um imóvel. A simulação é sem compromisso e muito útil para você fazer um planejamento financeiro mais assertivo. Nela, você saberá quanto de crédito o banco pode te liberar e, assim, calcular melhor como o financiamento vai comprometer a sua renda mensal.

Busque conhecer os bairros de São Paulo

Conheça os bairros de São Paulo a partir do tipo de imóvel que você deseja adquirir: alto padrão, médio padrão ou padrão. Avalie quais oferecem um melhor custo-benefício para você exercer as suas atividades do dia a dia e compare os tipos de imóveis ofertados em cada bairro.

Leve em consideração o seguinte: em alguns bairros, o preço dos imóveis será maior porque a região oferece mais variedade de produtos e serviços para o seu dia a dia, ou seja, é mais valorizada. Em outros bairros, o preço dos imóveis será menor, mas talvez a região não oferece facilidade para você cumprir suas tarefas diárias, aumentando seu gasto, por exemplo, com deslocamento.  

Entenda o que influencia na valorização de imóvel

Os principais fatores que influenciam na valorização de imóvel, são: localização, o tamanho do imóvel, as condições habitacionais e a documentação regularizada. 

Por isso, no ponto anterior explicamos para você conhecer melhor os bairros de São Paulo, porque a localização é um dos fatores mais predominantes na precificação de um imóvel. Quanto mais nobre o bairro for, maior o preço da propriedade. 

No caso do tamanho do imóvel, quanto mais quartos e ambientes a propriedade tiver, mais valorizada ela será. Contudo, o que vai influenciar diretamente na valorização da estrutura do imóvel, são as condições habitacionais: os tipos de materiais usados na construção e se estão novos e em boas condições de uso.

Encontre uma imobiliária em São Paulo de confiança

Para isso, pesquise o histórico da imobiliária e feedbacks de pessoas que já compraram um imóvel. Primeiro, encontre o site da imobiliária e busque conhecer a história da empresa. Busque iniciar um atendimento para avaliar a receptividade da imobiliária.

Depois, pesquise nos canais de reclamação mais famosos, para ver feedbacks de clientes reais da imobiliária: Reclame Aqui, por exemplo. Neles, procure ler experiência de clientes que compraram um imóvel com a imobiliária na qual você iniciou atendimento.  

Revise os documentos da compra e do imóvel

É importante você ler o contrato de compra e conferir as documentações necessárias do imóvel, como: 

  • Título de propriedade com registro;
  • Certidão negativa de ônus reais e IPTU;
  • Averbação da construção junto ao Registro de Imóveis;
  • Registro de ações reipersecutórias e alienações;
  • Cópia do boleto com o registro de pagamento da Taxa de Cadastro e Avaliação;
  • Carta de Habite-se;
  • Planta baixa;
  • A.R.T. do engenheiro responsável pela obra;

Como comprar um imóvel usado com segurança

As dicas que demos acima são tanto para você comprar um imóvel usado com segurança quanto um novo. Mas, no caso de imóveis usados há um ponto específico que requer atenção redobrada.

Atenção a estrutura do imóvel

Como é um imóvel usado, atente-se a estrutura: paredes, pisos, portas, janelas, rede elétrica, rede hidráulica etc. Principalmente se o imóvel já foi alugado antes de ser vendido. Como mais de uma pessoa pode ter residido na propriedade, é normal a estrutura se desgastar com o tempo. 

O importante é verificar se o proprietário fez os devidos reparos antes de vendê-lo ou estará passando a propriedade com necessidade de reformas. Nesse caso, o preço do imóvel diminui, então lembre-se de negociar.

Imóveis novos à venda em São Paulo

Se você pretende adquirir um imóvel novo, confira a qualidade construtiva da propriedade. Mas, vale conferir mais atentamente as condições de pagamento!

Atenção as condições de pagamento

No caso de um imóvel novo, você pode adquirir um na planta ou já pronto para morar. Geralmente, para imóveis na planta, que ainda estão em fase de construção, a incorporadora ou construtora oferece a possibilidade de você dar uma entrada parcelada e financiar o resto do valor do imóvel.

Já para imóvel pronto para morar, na maioria das vezes é preciso dar uma entrada completa e financiar o resto do valor. Mas, isso não é um regra. Por isso, recomendamos que você estude bem as condições de pagamento com a imobiliária, incorporadora ou construtora.

Onde encontrar imóveis à venda em São Paulo 

Estamos aqui para isso! No nosso site, você encontra diversas opções de imóveis à venda em São Paulo. Conte conosco para conhecer as regiões, os tipos de imóveis, entender as melhores oportunidades e fechar o melhor negócio.